悉尼卖家价格预期仍然较高,专家预计:6月回归理性
悉尼顶级的买家代理透露,尽管房地产市场有所放缓,买家也越来越犹豫,但悉尼的卖家“仍然希望今年的房产销售能像2021年一样火热”。
PK Property的主管Peter Kelaher在一封散发给客户的邮件中透露,买家可能要到今年晚些时候才能得到更大的优惠,因为卖家现在仍然期待自己的房产能售出高价。
Kelaher先生说,卖家需要时间来调整他们的预期,以适应新的条件。
(图片来源:RealEstate网站)
“这意味着将会有很多拍卖以失败告终,包括当天的拍卖,以及在拍卖日期之前的拍卖”。
Kaleher先生补充说,大多数卖家最终会适应新的环境,但这一情况要到6月左右才会发生。
而且,并非所有类型的房产都会“大打折扣”。
“A级的房产仍然非常好…..但所有以任何方式妥协的房产,我称之为C级,都会迎来下跌,”这位买方代理说。
他的评论是在复活节前新房产大量涌入市场的情况下发表的,本周的1554场预定拍卖是今年最大的一周拍卖量。
最近几周的拍卖成交率(衡量拍卖成交的比例)徘徊在65%-70%之间。
这与悉尼的长期平均水平基本一致,但远低于2021年大部分时间内记录的80-90%的清盘率。
(图片来源:RealEstate网站)
Cooley Auctions董事兼拍卖师Damien Cooley表示,市场正在放缓,但对卖家来说,还没有变成一个可怕的市场。
“你可以去参加一个拍卖会,认为市场仍然很火热,或者去参加另一个拍卖会,认为它已经有点下降了。这在很大程度上取决于所选择的房产类型,”他说。
“最好的房产仍然卖得很好......而对于其他的房产,有更多的房产更不容易卖出去”。
Cooley先生说,需求水平也因买家群体而异。“缩小居住者和已经寻找了很长时间的买家仍然在积极地竞价。而新的买家则比较犹豫”。
(图片来源:RealEstate网站)
(图片来源:RealEstate网站)
4月9日上午, Edmondson Park一栋现代化的五居室房屋以180万澳元的价格通过。而一栋指导价超过700万澳元的Bronte豪宅被撤回拍卖。
同时,在Cremorne,Waters Rd上一个罕见的带后院空间的公寓吸引了五个注册方的竞标,并以不到200万澳元的价格成交。
而在Annandale,一栋位于Collins St的房子占地613平方米,以384万澳元的价格成交。
(John)