悉尼房租涨跌幅排行出炉！Hurstville公寓租金跌幅排名第七（组图）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼近90%城区的独栋屋租金较一年前有所增加，部分城区的房租甚至暴涨了40%多。而在单元房租金跌幅前10的城区中，全澳最大华人区Hurstville排名第7。

《Domain房租报告》显示，悉尼89%城区的独栋屋租金要价上涨。与此同时，57%城区的单元房租金要价上涨。

在截至2022年3月的1年时间内，Elanora Heights的独栋屋租金涨幅最大，为45.7%，达到1275澳元/周。

此外，Double Bay的独栋屋租金上涨了41.8%，至2000澳元，North Manly的独栋屋租金上涨了41.2%。

而Vaucluse和Malabar的独栋屋租金涨幅都超过了36%，悉尼只有26个城区的独栋屋租金下降。

《悉尼晨锋报》报道称，对单元房的租赁需求也导致租金大幅上涨。Barangaroo的单元房租金涨幅最大（24.4%），目前为1400澳元/周。Point Piper也上涨了18.9%，目前为1100澳元/周。

本周公布的租金数据还显示，悉尼独栋屋和单元房的租金年增幅分别达到近13年和8年的最高值。

悉尼独栋屋租金涨幅前10城区

悉尼单元房租金涨幅前10城区（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domian研究和经济学负责人Nicola Powell表示，租户一直在追求更容易负担的房产。

Powell表示，快速下降的空置率推动了租金上涨。目前，悉尼的房屋空置率从疫情高峰期的近6%下降到了1.5%，租客目前正与返澳的留学生和移民竞争。

澳洲研究院未来工作中心高级经济学家Alison Pennington表示，疫情期间的房市繁荣增加了对“永久住房”的需求，扩大了有房者和无房者之间的差距。

“双收入家庭在近乎零利率的条件下贷了更多款，再加上父母银行，我们看到独栋屋的价格总体上大幅上涨，这种上涨赶走了大量独栋屋租客。”

悉尼独栋屋租金跌幅前10城区

悉尼单元房租金跌幅前10城区，Hurstville排名第7（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳洲社会服务委员会（ACOSS）首席执行官Cassandra Goldie表示，低收入人群正在被高房价逐出大城市和一些地方地区。

“那些依赖收入支持补贴以及无法获得公益住房的人几乎没有选择，经常被迫生活在不合适、不安全、交通不便或与服务和工作隔绝的环境中。”

“单身人士的房租援助每周只有73澳元，20多年没有真正增加了。但房租却大幅上涨了。”

“对于一个依赖每天46澳元，一年也只有1.67万澳元的JobSeeker的人，如何能付得起房租或买房？没有大的住房政策变化，这种情况很可能会继续恶化下去，下一届联邦政府必须首先解决住房可负担性危机。”

（Ming Chen）

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Hurstville华人居民占当地人口总数的49.4%，华人数量在当地排第一。