租金成本持续增高！堪培拉人不堪重负，自置居所的梦想已渐渐遥远

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新的数据显示，堪培拉仍然是租赁房屋或单元房最昂贵的城市，因此，澳大利亚首都的租房成本已使拥有房屋所有权成为许多人可望不可及的梦想。

周四发布的3月份域名租金报告显示，首都的房屋要价中位数达到了一个令人瞠目结舌的程度，为每周700澳元，比本季度增长了3.7%，同比增长16.7%。这是自2007年以来最陡的年度涨幅。

单位的要价中位数也创下了每周540澳元的新纪录，比本季度增长1.9%，同比增长8%。

堪培拉的租金价格再次超过了悉尼，悉尼的房屋租金中位数为每周600澳元，单位租金为每周500澳元。

“堪培拉是全国租金最昂贵的首都城市，自2018年底以来，不论是房屋的租金还是2020年底的单位租金，”Domain的研究和经济学主任Nicola Powell说。

“在过去的一年里，该市的房屋租金增长速度是单位租金增长速度的两倍，在房产类型之间形成了创纪录的价格差距。这是一个不正常的趋势，因为房屋和单位租金的年度增长有一个相对密切的趋势。”

Powell博士指出，堪培拉是唯一一个在房屋和单位租金之间出现创纪录价格差距的首都城市。

她说：“堪培拉租赁市场的问题是，它是一个紧缩的市场。最近的数据显示，该市在3月和2月的空置率为0.5%，创历史新低......我们看到在去年的短暂封锁期间，这一数字有所反弹，但总体而言，我们看到这一数字呈下降趋势。”

“租赁物业供不应求是一个持续的问题，因为需求永远超过了供应。”

由于堪培拉的持有成本和土地税很高，Powell博士说，房东将这些费用转嫁给租客的情况并不罕见。

据物业管理公司Little Bird Properties的物业经理Heidi Russell说，首都的房屋租金价格创下新高，许多租户选择缩减到一个单元。

Photo: Megan Dingwall

她说：“以前，我们有一些租户的首选是房子，但现在已经改变了。我们发现，人们现在的选择更加开放，他们正在考虑不同的选择，不仅仅是从价位的角度，而是从可用性上。”

但是，对于Gungahlin居民Natalia Symes来说，一家四口挤在一个小小的单元房很影响生活。

Symes女士在Gungahlin地区以每周510澳元的价格租了一套三居室的联排别墅，但她的房东决定出售，她被通知需要在八周内找到新的出租房。

“我们旁边的两栋联排别墅，楼层完全相同，最近以每周610澳元的价格租出去了，听到这个消息后，我们知道我们必须增加预算，”她说。“我没有预料到的是我们的预算会增加近200澳元。”

Photo: Elesa Kurtz

Symes女士最近才签署了一份新的租约，是同一地区内的另一个房子，每周690澳元。

她说：“我们不想搬到Gungahlin以外的地方，因为我的儿子在附近上学，所以如果我们搬到其他地方，就会有更多的费用用于购买新制服和学费等等。”

如果时间可以倒流，Symes女士希望能在房地产市场发展之前购买一些东西，这些最终会影响到租赁市场。

她说：“时机不对......说实话，我们现在已经放弃了，放弃了买房子的想法。”

“在疫情之前，我们有一点房屋存款，但后来我丈夫在COVID期间被裁员，此后一直在找工作，所以我们不得不动用那个存款。”

“我现在又回到了工作岗位上，并抚养两个孩子......随着生活成本的上升，更不用说房租成本，这简直是不可能的。这需要从我们的工资中拿出一大笔。”

Russell女士指出，许多租户选择远离首都，搬到Queanbeyan，以寻求一些可负担的喘息机会。

数据显示，Queanbeyan的房屋租金中位数为620澳元/周，本季度上涨3.3%，同比上涨19.2%，是堪培拉所有地区中房屋租金价格上涨幅度第二大的地区，仅次于Weston Creek。

单位租金的中位数为每周370澳元，本季度上涨5.7%，同比上涨15.6%，是堪培拉地区单位租金价格最强劲的年度增长。

“Queanbeyan一直被认为是堪培拉以外的实惠小镇，所以近几个月来，随着租户寻找廉价租房，这无疑是受欢迎的，”Russell女士说。

“说起来，租客们都在寻找各地的比较便宜的房子。”