澳洲一些区每4年房价翻番！未来乡镇房产或重塑市场（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends的数据显示，在过去十年中，悉尼北部海滩和黄金海岸的一些区的房价每三到四年翻一番，这是由于库存水平低和富裕买家数量的增加。

中位价超过200万澳元的优质房地产市场也表现出色，过去10年平均每年上涨 13.3%，是中位价低于500,000澳元刚需房产上涨4.8%的两倍多。

Suburbtrends主管Kent Lardner表示：“因其稀缺性，位于海滩或海港附近的高端市场在过去十年表现强劲。”

“这些区的房屋库存水平仍然很低，尤其是近年来。财富水平的提高和低利率也为澳洲许多优质区创造了近乎完美的条件。”

在过去五年中，澳洲拥有3,000万美元（4,000万澳元）或以上净资产的超级富豪人数激增124%，他们在2021年将近三分之一的财富分配给了自己的房屋或第二套住宅。

在过去十年中，Manly地区的房价，如Balgowlah、Balgowlah Heights、Clontarf、Fairlight、Manly和Seaforth，平均每年上涨21%，基本上每三年零五个月翻一番。仅在过去的12个月里，这些区的中位售价就飙升了45%，达到410万澳元。

悉尼北部海滩和黄金海岸的一些区的房价每三到四年翻一番

同样，黄金海岸Broadbeach地区的房价也在四年内翻了一番，过去十年平均每年飙升19%。

Broadbeach Waters、Burleigh Heads、Burleigh Waters、Mermaid Beach、和Broadbeach的房价在过去一年上涨了42%至160万澳元。

“过去10年，许多可通勤的沿海地区蓬勃发展，就悉尼附近而言，我们确实看到了从东区转移需求的连锁反应，蔓延到了北岸和中央海岸，”Lardner说。

“当这种情况发生时，市场之间的价格差距开始缩小是正常的，但高端市场也继续以惊人的速度增长。”

Suburbtrends的分析考虑了截至2022年3月的12个月内330个独立屋市场和 278个单元市场的中位销售价格，并将它们与10年前同期进行比较，然后计算每个市场的增长率百分比。

悉尼下北岸和东郊的房价在过去10年也表现强劲，平均每年上涨14.3%和13%。

CoreLogic的另一项分析发现，表现最好的细分市场通常偏向于独立屋而不是单元房。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“独立屋长期表现强劲是我们在历史上看到的趋势，很可能反映了稀缺因素推动潜在土地价值上涨。”

“由于供应稀缺以及对低密度住房选择的持续强劲需求，房屋价值可能会继续比单元房更快地升值。

在截至2022年3月的10年间，霍巴特的住宅价值在大首府城市地区飙升了 101.8%，超过了其他城市。悉尼是唯一一个10年增长率更高的城市，根据数据，房价上涨了109.5%。

Lawless先生说，珀斯和达尔文是过去十年中最疲软的房地产市场，房价经历了长期的低迷。

他说：“这些城市的某些市场板块的价值仍远低于此前的纪录高位。”

他也表示，随着购房者要应对更大的家庭债务和较低的借贷能力，不断恶化的负担能力和更高的利率可能会在未来10年使房产价值增长减少一半以上。

“澳大利亚的房地产市场牛市可能会在今年结束，因为长达20年的利率下降即将结束，”他说。

“最大的影响可能发生在首府城市，那里的房价让大多数首次购房者买不起房子。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，由于移民减少导致的需求下降也可能对未来十年的房价增长造成压力。

“除了过去两年，前十年的特点是移民数量非常多，之后的市场可能不会像疫情前一样，因此对于房子的潜在需求不会像之前那么强劲。”

Lawless先生说，向远郊或乡镇住房需求的转变也可能在未来十年塑造市场。

“如果我们确实看到混合工作模式或远程工作显示出一定的永久性，我们可能会看到乡镇市场仍然比疫情前更受欢迎，”他说。

“一般来说，距离主要首府城市两小时车程以内的地区会体现出需求的永久增长。”

（Carol）