在澳洲，新盖的house就真的香么？丨Buyer's Agent

上周有一套很贵的物业，发生了很严重的漏水事件。我相信很多朋友也都对这个新闻略知一二，那我就不说这套房子具体在哪了。

如果换做是我是这个买家，花这么多钱买了一套房子，然后发生这样的事情，其实应该是挺难过和郁闷的。

但凡这个问题可以解决，都不会把它拿出来曝光，因为房子未来可能还会面临一个再次销售的问题。

首先我不是这个建筑专业的人士，但是我把这个案例发给我做建筑的朋友，他们给我的反馈有两点：

一是ground floor ceiling 漏水，就是因为上面的管道的问题，有leaking；

二是它的整个外院都被淹掉了，是因为它的stormwater system没有做好。

这些问题在我们买新房子的时候，其实是很难察觉到的。

本期内容我就想跟大家聊聊，在未来购买这种新房的时候，我个人的一点看法和建议。 

选购新房，需要考虑这三点

第一点从房子本身来讲，过去的一年我看过很多这样的案例。比如说三月份买了一套房子，过了三四个月，这个房子推倒重建，卖了一个很高的价钱。

其实从卖家角度来讲，应该是很开心的。三百万买入，然后三四个月盖好了之后，卖个五六百万很爽，感觉赚了很多钱。

但是这个房子的质量，我觉得是要经过推敲的。

新房有点像什么呢？有点像你在抖音上看到美女一样，摘掉美瞳，去掉滤镜，这个房子到底再是个什么样子，那就不好说了。

你想想这些flipper，就是他推倒重建的这些人，这么快去做完工，为的是什么？为的是用最短的时间来make more money，所以质量就要画一个问号的。

我不是说所有的新房都不好，但是这样的房子，它的出发点是为了赚钱。它让这个房子看起来很不错，反正骗外行，问题倒是不大。

所以我觉得选新房，就像买楼花一样。

很多人都买过楼花，先不考虑它在哪，它的涨幅如何。单从房子的质量来讲，那像这些大开发商LendLease、Mirvac ，他东西做得的确是不错的。

我觉得作为买家来讲，是不需要担心它的东西质量，因此它就是会比同类产品会贵一些。

House 其实也一样，你要看到这个房子是谁盖的。

我记得去年前年有看过一些房子的时候，就是一些family business，我就不说是哪家建筑商了。

中介就说，这个家族做的东西一年就做那么几套。这些房子不是说他用什么厨具，尤其是一些小的细节，让你感觉很感动，真的在建造一个家的感觉。

第二点我们从买家的角度来讲，在选房时肯定是新房比较吸引人。

但新房有一个问题，就是没有经过风雨的洗礼的。

我可能更希望builder盖完房子后，这套房子先在市场呆了几年之后再拿出来卖。经过一些问题的发生，可能会变得更稳定。

就像车一样，经过了一个磨合期，性能才开始慢慢趋于稳定，我觉得这一点也是挺重要的。

第三点就是从建筑商本身来讲。很多人因为这个案例会说这个建筑商怎么样，当然是有这种可能的。还有一种可能很简单，就是他的水平不够。

他也想把这个事情做好，但是他的确是做不到，所以他就只能做成目前这个样子。

总结来讲，选房子的时候，尤其是新房子的时候，要自己以后要多留一个心眼。

这个房子是谁盖的，建筑商的口碑如何，用多长时间盖好的，你就大概能对这个房子能有一个更深的了解。

不要说是新的，它就一定好，新的不一定好。

悉尼房市观察

3.27-4.2

上周其实就上盘量稍微有一点下降。上盘555套房子上榜，480套房子被人买走，悉尼的清空率依然很"稳定" 66%，NSW 87%。

01

悉尼上北Pymble

大悟点评

这套房子显然是低于中位价了，所以它这个位置也是非常普通的。在hold 的过程中没有做任何翻新，所以这个涨幅我觉得还算是比较不错的。

02

悉尼上东区Vaucluse

大悟点评

在hold 的过程中，没有做任何的翻新啊，我估计这个买家也基本上是会推倒重建的。这个房子所在的位置，在Vaucluse可以算是顶级的位置了。

我看西人的论坛，对这套房子的评价特别有意思，The rich get richer, the poor get pictures。这套房子的涨幅，可能是今年到目前为止，我觉得最猛的一个了。

03

悉尼内西区Concord

大悟点评

这是套典型的推倒重建，盖得就那样吧。为什么说它呢？因为Concord的suburb record再次被刷新。

我记得去年我带客人去拍过这套房子，同样的一条街，但是我没有想到，这条街在一年半之后会卖到过六百万，所以这个房子卖的价钱，我觉得还是飚的挺高的。

04

悉尼上北Roseville Chase

大悟点评

其实在录节目之前，中介给我打电话，我们大概聊了两句。我说这个房子卖得价钱卖得挺好，但没想能过五百万。

他说他们也没想到，这套房子也是一套推倒重建。上榜理由，就是卖的价钱挺不错。

其实对我来讲，我看房子看得比较多。一般的新房很难打动我，所谓的打动我，不是说它盖得不好，而是我觉得千篇一律。

我所谓的好房子，是我觉得这是一个有灵魂的房子。

你可能会说，大悟，什么叫有灵魂？有灵魂的房子就是说没有那么强的铜臭味。

我记得几年前我去一个鬼佬朋友家，因为他自己是盖房子的。他自己家花了三年的时间才盖好。每次去他家的时候。他就会拽着我，并跟我讲他家里盖房子的故事。

你说房子好看不好看，咱另说。

但是那个房子你一进去之后，你就特别有那种家的味道。这种事儿，你是拿语言也说不太清楚的，就是那种只可意会的感觉。

最近市场的房子不是很多，因为马上复活节要到了。通常来讲过了复活节之后，市场会有一个小小的反弹，我们到时再看会是一个什么样的情景。