拍卖观察|房市入冬？悉尼拍卖市场进入调整期，房价连续两个月负增长

澳洲房地产市场指标摘要

首府城市拍卖清空率

上周，首府城市共有有3,148套房屋被拍卖，虽然比前一周的3,377套下降了6.8%，但仍然是今年迄今为止第三高的拍卖量。

而首府城市平均初步清盘率略微回升。迄今为止收集的2,537份结果中，有70.1%成功拍出。高于前一周的初步清盘率69.4%和最终下修数据66.8%。

去年这个时候恰逢复活节长周末放缓，当时在首都举行的845场拍卖中，有77.1%成功拍出。

随着澳洲首府城市房拍清盘率连续几周低迷，越来越多的卖家开始降价，并在拍卖会开始前接受有竞争力的报价，这一现象在悉尼和墨尔本尤为明显。

与此同时，CoreLogic的数据显示悉尼房价连续第二个月出现负增长，在三月下跌0.2%，墨尔本房价也下降0.1%。这些数据标志着更大范围低迷的开始。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本房价在触及峰值后，未来数月可能加速下跌。

“悉尼的房价在1月份见顶，墨尔本也在2月份达到顶峰，所以它们已经进入了下降阶段的第一部分，即进入负增长，这可能比我预期的要早，”他透漏。

“我预计，随着下行压力的加大，这些市场的房产价格下跌将加快，但我们不认为市场会在中期内突然崩盘。”

在悉尼，上周共有1,105套房屋被拍卖，与前一周记录的拍卖量（1,104 套）几乎一致。

同样，悉尼的初步清盘率也与前几周的数据一致。迄今为止收集的898个结果中，清空率为68.2%。前一周的初步清盘率为68.1%，最终数据下修至64.0%。而去年这个时候，404场拍卖中有82.0%是成功的。

在悉尼的各个城区中，North Sydney and Hornsby表现最为突出，清空率达到77.0%；Parramatta紧随其后，清空率为73.8%；City and Inner South则以70.9%的清空率排名第三。

悉尼买家经纪人、HighSpec Properties公司的Amanda Gould表示，买家变得越来越挑剔，而卖家现在更愿意下调他们的价格预期。

“我们确实看到了业主们情绪的转变。”Gould说，“我们刚刚在Alexandria以低于保留价1万澳元的价格买下了一套仓库改造的公寓，这在几个月前还是闻所未闻的。”

“我们还看到很多未翻修的房产流拍了，或者没有吸引到出价的意向。我认为买家变得非常挑剔，而且可能会被装修成本的大幅上涨吓到。”

无独有偶，在Epping，位于Boundary Rd 70号的三居室一卫住宅以166万澳元的价格售出，略低于170万澳元的预期底价。

在前一周创下今年中最繁忙的拍卖周（1,626 套）之后，上周墨尔本的拍卖活动下降了9.2%，全市共有1,476套房屋被拍卖。

迄今为止收集的1,241份结果中，有69.1%成功拍出。

该数据低于前一周记录的初步清盘率69.7%。

而去年这个时候，举行的211场拍卖中有73.5%是成功的。

在墨尔本的各个城区中，North East以75.5%的清空率拔得头筹；

South East排名第二，清空率74.0%；

Outer East排名第三，清空率72.6%。

当周的亮点之一是墨尔本Epping的一套四室住宅，大约9分钟就结束竞拍，被一对首次置业的夫妇以79万澳元买下。

这栋位于Greenview Court 23号的房产，挂牌价在59.5万至65万澳元之间，有两方竞拍。起拍价为60万澳元，两方买家交替快速加价1万澳元。

Ray White Bundoora中介Rayni Jerram称，这栋房产的售价远超卖家的预期，结果令人难以置信。

中介称，由于挂牌的房屋增多，购房者减少，他们只能更努力地争取交易达成。

堪培拉较小首府城市的的拍卖活动也都有所下降。

堪培拉当周有149套房产参加拍卖，初步清盘率为72.4%。

布里斯班布里斯班连续第四周成为较小首府城市中最繁忙的拍卖市场。

当周拍卖了208套房屋，清盘率为71.4%阿德莱德阿德莱德连续第三周录得较小首府城市中最高的初步清除率。

上周共有194套房产拍卖，迄今为止收集的115份结果中，有86.1%的结果是成功的。

珀斯在珀斯举行的16场拍卖中，有6场的结果已经收集完毕，其中4场是成功的。

塔斯马尼亚当周塔斯马尼亚没有举行任何拍卖。

首府城市待售房源

在截至4月3日的四周内，澳洲首府城市共有87,403套待售物业，其中29,484套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市9,191套房产，待售房源共计28,832套。

悉尼排名第二，有7,910套新房源上市，总数达到22,595套。

布里斯班紧随其后，有4,713套新房源上市，总数来到12,992套的水平。

上市房源数量上升、买家情绪降低以及生活成本上升，都对需求构成了压力。

“墨尔本的房源数量远高于长期平均水平，悉尼的待售房产也远远多于一年前，所以买家有更多的物业可供选择，不那么急迫，他们可以还对价格进行更多谈判。”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示。

更高的通胀意味着可支配收入和家庭储蓄的减少，这可能会使潜在购房者更难积累首付，并影响他们履行新的贷款承诺。

“疲软的买家情绪，再加上房地产市场放缓和利率上升的前景，可能会让潜在购房者在涉足房地产市场前三思。”

全澳销售排行榜

新州

本周销售冠军花落新州，一套位于悉尼东区Vaucluse的豪宅以945万澳元售出。

这套房产占地面积828平方米，拥有修剪整齐的花园、阳光普照的露台、温水游泳池、小屋和工作室/休闲室。

房子共有6间卧室，所有卧室均为双人间，富丽堂皇的主卧则带套间和步入式衣帽间。

而设计师厨房是美食家的理想之选，配有石质岛台和燃气器具。

昆州

维州

西澳

首都领地

南澳

塔州

北领地

总体来看，尽管一些城市和地区的月度增长率有所上升，但越来越多的证据表明，房市增长正在失去动力。

在今年头3个月，澳洲各地住宅价值增长2.4%，仅为去年同期增幅的一半。

其中，悉尼的增长放缓最为显著，季度增长仅为0.3%，远低于截至去年5月的9.3%的峰值。

未来几个月，我们将看到年度增长趋势大幅下降，因为2021年初录得的强劲增长将不在12个月的计算范围内。