专家：联邦财案恐致利率7连涨，澳人房贷月供将增加$600（组图）

经济学家Jason Murphy在澳洲新闻集团网站上，发表了一篇题为《通货膨胀可能导致房贷月供增加600澳元》的评论文章。

文章称，在食品和汽油价格不断上涨的情况下，澳联储可能会多次加息，房贷月供款或每月增加600澳元。

全文如下：

预算案发布后有想买房子的冲动？这是可以理解的，预算案向民众许诺了不少好处，比如发放250澳元现金补贴，额外减税420澳元，以及降低油价等等。

上述措施都让澳洲人感觉，自己比预算案发布前更加富有了。

与此同时，政府将“购房担保计划”增加到了5万个名额。这意味着，受益于该计划的民众最低首付2%即可买房。

此外，总理莫里森还表示想帮助更多的租房者买房，“确保更多租房者能买房，获得拥有住房的保障，这是这份预算案的关键重点之一。”

所以现在看起来是买房的好时机，对不对？但你做出决定时，请务必谨慎。

因为虽然政府给了不少好处，但另一部分好处却消失了，而这份预算案可能带来一波加息潮。

根据市场预测，澳联储可能在6月加息，然后在年底前至少再加息6次。正如下图红线所示，未来利率就是向上、向上、向上。

加息后月供会上涨多少？

目前自住业主的平均新住房贷款略高于60万澳元，按平均贷款利率（2.48%）计算，还贷额大约是2350澳元/月。

如果12月份前加息7次，还贷额将变成2950澳元/月，多出了600澳元。你能在短短9个月的时间里找到这么多额外的钱吗？

在预算案发布夜，财长Josh Frydenberg不断谈论减税将如何帮助澳洲家庭，但对6个月后减税突然到期时的痛苦闭口不谈。

Josh Frydenberg（图片来源：澳洲新闻集团）

利率飙升

毫无疑问，银行将完全转嫁加息。实际上，他们可能会在澳联储加息前就提高部分贷款的利率。

如下图所示，近期的固定贷款利率已经出现了上涨的势头，这是一个警告。

（图片来源：澳洲新闻集团）

银行本以为锁定你的利率他们会受益，但现在固定利率飙升，因为银行意识到把客户锁定在低利率中只对客户有好处，对他们没好处。

不断升高的固定利率表明，银行不想把人们锁定在低利率中，表明银行认为官方利率会很快升高，浮动利率也会升高。

现在买房是好时机吗？

现在想买房是可以理解的：房租正在升高，现在正是买房的时候。如果你看到一栋你真心喜欢的房子，融资问题可能不重要。

但进入房市的人都应对房价预测有充分的了解。澳洲最大的借贷机构联邦银行本周表示，“2022年全国房价将持平，2023年将下跌8%。”

如果他们是对的，2023年你也许能少花8%的钱买到同样的房子。2023年你也许能花46万澳元买到一栋50万澳元的房子，节省4万澳元，这是一笔不小的钱。

（图片来源：网络）

要怪预算案吗？

现在利率几乎低到零，所有人都预期它会升高，所以你可能会奇怪我为什么说预算案要为利率升高（部分）负责。

下面就是原因：3月初，市场预测年底前利率会升高4次或5次，而不是7次，但随着预算案细节泄露，市场预测会有更多次加息。

原因很简单，澳联储会利用加息来给通胀降温，但预算案在加剧通胀，所以如果利率真的升高，我们可以归咎于预算案，至少部分归咎于它。

这是理解经济的一个关键点。如果你给人们很多很多钱，物价就会升高。这就像大富翁游戏的最后，当你以2000澳元的价格将Park Lane卖给你的弟弟时——游戏中的财产数量并没有增加，但流通的钱多了，所以价格就上涨了。

澳联储的工作就是阻止价格上涨得太快，它的做法就是通过加息将资金从游戏中收回。预算案让他们的工作更加紧急了，因为Josh Frydenberg发放了大量现金。

2022年，任何人想买房子都不能只看自己手中的钱，还要确保能应对一个利率高得多的世界。

*本文作者Jason Murphy是一位经济学家，也是《Incentivology》一书的作者。

（Ming Chen）