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拍卖观察|买家越来越挑,卖家被迫降价,首府城市清盘率连连下跌...

2022-03-30 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

拍卖观察

澳洲房地产市场指标摘要

截至2022年3月27日当周所有数据

Capital City Auction Statistics

首府城市拍卖清空率

澳洲许多首府城市创下今年迄今为止最繁忙的拍卖周,但初步清盘率继续下降。

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上周,首府城市共有3,362套房屋被拍卖,比前一周的3,108套增加了8.2%,但比去年同期的3,840套下降了12.4%。

去年的结果恰逢去年的复活节高峰期,而随着复活节假期的临近,拍卖活动可能会继续呈上升趋势。

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而首府城市平均初步清盘率下降至今年的最低点。迄今为止收集的2,762份结果中有69.4%成功拍出。

前一周的初步清盘率为69.8%,最终数据下修至66.9%,而去年这个时候的清盘率为83.1%。

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悉尼

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在悉尼,全市共有1,100 套房屋被拍卖,与前一周的1,029套相比增加了6.9%,成为悉尼今年迄今为止第二繁忙的拍卖周。

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拍卖活动的增加使悉尼的初步清盘率比前一周下降了1.6个百分点。在迄今为止收集的914份结果中,清空率为68.1%。前一周的初步清盘率为69.7%,最终数据下调至64.8%。

在悉尼的各个城区中,Blacktown表现最为突出,清空率达到81.0%;Baulkham Hills and Hawkesbury紧随其后,清空率为76.3%;Inner South West则以74.8%的清空率排名第三。

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近几周,悉尼房拍清盘率出现下滑,大量卖家开始接受先前的报价,拍卖会也会出现无人喊价的情况。

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拍卖师Tom Panos表示,现在明显可以感觉到市场发生了变化。“去年9月份,大家都在害怕错过入手良机。但现在,买家们都怕自己开价过高。”

Panos表示:“买家现在有了更多的选择,那些想要卖房的人则被迫降价。很显然,房市狂欢结束了。”

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统计数据显示,大悉尼共有54地的房屋中位价在过去几个月内到达顶峰后出现回落。

跌幅最大的便是悉尼CBD。去年9月,当地的房屋中位价为300万澳元,目前跌到了258万澳元,跌幅为14%。

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紧随其后的是Warrawee,当前房屋中位价为341.5万澳元,与2月初相比下跌了8.21%。跌幅排名第三的则是Killcare Heights,跌幅为8.2%。

此外,Dural、Wilberforce和Haberfield的房价跌幅均在6%以上。

而Beaconsfield(5.26%)、Chittaway Point(4.35%)和Summer Hill(4.18%)也都出现了不同程度的下跌。

墨尔本

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墨尔本迎来了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。当周全市共有1,606 套房屋被拍卖,与前一周的1,525次套相比,拍卖量增加了5.3%。

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初步清盘率方面,墨尔本呈上升趋势。

迄今为止收集的1,360个结果中,有69.7%成功拍出。而前一周的初步清盘率为68.9%,最终数据下调至65.9%。

在墨尔本的各个城区中,North West以76.9%的清空率拔得头筹;Inner South排名第二,清空率75.0%;North East排名第三,清空率74.7%。

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其中,有两个区的房价成交纪录被打破。在Craigieburn,一栋三层地下车库可停8辆车的别墅,以202万澳元的价格售出,打破了该区的房价成交纪录。

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这套五居室房产位于Parkside Rise 57号,这条街道被Damien Caputo的销售顾问Damien Caputo称为“Craigieburn区的Toorak”。该房产建于2007年、是一栋1,094平的预制混凝土房屋。

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Craigieburn此前的房价纪录是159万澳元,在去年10月由位于Excelsior Heights 30号的一套五居室住宅创下。

另一个成交纪录是在Mornington创下的。Caraar Creek Lane 13号成为了该区通过拍卖会售出的最贵住宅。据悉,该房产一度流拍,但之后协商售出,成交价超过了1,100万澳元。

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大约有100人参加了该房产的拍卖,但只有一名买家代理人愿意出价1,065万澳元,而卖家的预期价为1,085万澳元,最终该房产流拍。

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但据信,两方很快就该房产展开了谈判,而这名买家代理人最终代表一个墨尔本家庭谈判达成了这笔交易,成交价为1,050万澳元至1,150万澳元,具体金额不详。

堪培拉

堪培拉当周有162套房产参加拍卖,初步清盘率为70.1%。

布里斯班

布里斯班是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场,有243套房屋被拍卖。初步清盘率也最高,为73.3%,比前一周的初步结果 (61.2%) 上升12个百分点。

阿德莱德

阿德莱德也创下了今年迄今为止最繁忙的拍卖周。共有230套房屋被拍卖,初步拍卖清盘率为70.9%。

珀斯

珀斯记录的16次拍卖结果中有9次成功,清空率为56.3%。

塔斯马尼亚

当周塔斯马尼亚州只举行一次拍卖,并成功拍出。

Capital City Properties Listed For Sale

首府城市待售房源

在截至3月27日的四周内,澳洲首府城市共有87,796套待售物业,其中30,074套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市9,793套房产,待售房源共计29,143套。悉尼排名第二,有8,106套新房源上市,总数达到22,637套。布里斯班紧随其后,有4,465套新房源上市,总数来到12,886套的水平。

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由于大量待售的新房给了买家更多选择,墨尔本房产的销售速度开始变慢。

CoreLogic的数据显示,截至今年2月的3个月内,现在按私下协议出售一套墨尔本独立屋平均需要29天,比去年同期长3天;单元房销售则需要44天,比去年多一天。但相比疫情前,售出一套房子的时长仍缩短10天,让人意外。

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CoreLogic的研究主管Tim Lawless称,预计今年晚些时候,利率将会上升,预计会有更多房源,这对卖家来说可能充满挑战,挂牌天数可能会继续增长。

Top 2 Sales

全澳销售排行榜

维州

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本周销售冠军花落维州。一座位于St Kilda West的维多利亚式住宅以775万澳元成交。

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这套住宅的翻新工程刚刚完成,由著名建筑师操刀,带有一个风景如画的花园以及户外泳池。

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房产占地面积约446平方米。底层的一间卧室带有别致的套房和内置衣柜,是客人的理想选择。楼上是漂亮的主卧室,配有步入式衣帽间。

新州

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昆州

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西澳

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南澳

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首都领地

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塔州

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北领地

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现如今,买卖双方各自期望的成交价格存在着不小的差距,买家变得越来越挑剔,卖家则不得不做出让步。然而,这可能只是楼市放缓开端。待到澳联储加息之时,情况恐怕还会加剧。

编辑:小芙

注:华人房产分析报告的拍卖结果来源CoreLogic ,本报告观点、结论和建议仅供参考,任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任何法律责任。

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