独立屋价格涨幅抵消Stockland的建筑成本上涨

30%的合同增长和14%的土地价格增长提振了开发商Stockland的半年业绩。

开发商表示，火热的房地产市场帮助抵消了疫情相关的供应链问题和昆州东南部多雨天气导致的建筑成本上升。

Stockland的总体规划社区业务比去年同期下降了1.22亿澳元，或10.3%。

Stockland社区首席执行官Andrew Whitson表示，原因是Homebuilder和其他刺激计划的结束，以及项目分期导致的地块销售下降。

Whitson说: “咨询量仍远高于长期平均水平，市场供应无法匹配强劲的需求。”

在此期间，Stockland出售了3815个地块，总出售地块增加到6436个。这些地块的价格比2021财年的平均交割价高出14%。

交割数量从2020-21年上半年的3101个下降到2329个，而该开发商已表示，本财年的利润率预计将超过18%。

Stockland表示，一些交割延期到2023年不会产生负面影响，因为他们预计在2022财年将完成6000个地块交割，利润率的增长预计将抵消其他影响。

Moody副总裁Saranga Ranasinghe表示，开发商经受住了疫情的打击，更高的物业价格让公司有所回报。

Ranasinghe说: “尽管在此期间有疫情的负面影响，但Stockland的零售、工作场所和物流资产都表现良好。”

“作为澳洲最大的总体规划社区建筑商，Stockland受益于对其住宅社区的旺盛需求，现有合同比去年增加了30%，价格平均上涨了14%，抵消了民用建筑成本的上升。”

在Tarun Gupta的领导下，Stockland改变了战略，退出零售和退休生活市场，出售这些资产，并投资于总体规划的社区和市中心。

Stockland还与Mitsubishi Estate Asia合作成立了Stockland Residential Rental Partnership (SRRP)，以开发和收购土地租赁社区，初始价值约为5亿澳元。

最初的六个社区共有2000个住宅物业是合作项目的一部分。Stockland寄希望于其近50亿澳元的土地租赁开发管道来推动合作项目的增长。

其中四个社区位于昆州，并在2021年以6.2亿澳元的价格被Halycon收购。另外两个是昆州和维州现有的Stockland社区。Stockland的投资组合现在已经扩大到9000个住宅地块。

这些举措是2021年新任首席执行官Tarun Gupta宣布的战略的一部分。