澳央行行长喊话：今年或加息！房贷月供恐上涨$700，机智的借款人已经开始做这件事了...

- 今日导读 -

最近，澳联储行长Philip Lowe在一次公开讲话中表示，目前处于创纪录低点0.1%的现金利率“有可能”在2022年上调，澳人需要做好今年加息的准备。

金融专家们担心，澳大利亚可能会在一年内成为世界上利率最高的发达国家，而升息将导致借款者的月供激增700澳元。

央行行长：今年或加息

澳大利亚储备银行行长Philip Lowe日前提醒借款人要开始为加息做好准备。他还承认，这对许多家庭来说将是难以接受的。

据悉，澳联储上次提高官方现金利率还是在2010年11月，估计有100多万借款人从未经历过加息。

Lowe在澳洲银行业协会峰会上发表讲话时承认，可能从今年开始加息：“不保证一定会加息，但有可能。”

不过他同时表示，0.1%的创纪录低利率也可能维持至2023或2024年。 澳联储董事会面临的关键问题是，当前的基本通胀率（2.6%）能否一直处于该行设定的目标区间内（2%至3%）。

经济学家表示，由于俄罗斯对乌克兰开战，石油、天然气和煤炭等大宗商品价格飙升，通货膨胀率将在未来数月急剧上升。

Capital Economics的经济学家Ben Udy说，“事实上到今年年中，燃油价格上升将使通胀率增加0.7%。” 澳新银行（ANZ）认为，到今年6月份，整体通胀率将达到5%。

“通货膨胀一直高于我们的预期，但是最近的形势使我们更接近这一点。”Lowe说。

他还表示，澳联储正在密切关注通胀心理学。多年来，企业不愿意提高价格。因为他们不想提高价格，所以他们不想提高工资。

不过，长期的总体通胀很可能会导致这种心理转变，公司将决定他们必须提高价格。如果价格上涨，那么他们就有能力支付更高的工资。

“如果发生这种转变，通胀会更高，而且会更加持久，我们必须及时做出反应。”

月供恐上涨$700

许多知名经济学家已经提出了他们对澳大利亚央行首次加息时机的预测，澳大利亚联邦银行和AMP Capital目前预计RBA将在6月加息。

金融市场还预计，在2023年7月之前，央行将升息九次，把现金利率升至2.25%。

一旦按照金融市场如今的预测发展，澳大利亚和新西兰将一同成为全世界利率最高的发达国家，借款利率将高于美国、英国、欧盟和日本。

MB Super首席策略师David Llewellyn-Smith认为：“从市场来看，澳大利亚的现金利率将成为发达国家中最高的。”

在这一情境下，如果浮动利率随着澳大利亚储备银行的升息举措而上调，那么到2023年7月，偿还一套典型澳大利亚住房的借款人，每月将多还700澳元的借款。

CoreLogic的数据显示，今年2月，澳大利亚房产中位价为728,034澳元。

按照房价中值计算，一名首付为20%的借款人，贷款额为582,427澳元，在2.39%的浮动利率下，现在每月要向银行还款2,269澳元。

而当贷款利率上升2.15个百分点，这名借款人的月供将上升至2,965澳元。这无疑将给贷款人造成额外的负担。

建立缓冲 应对加息

那么在RBA做出正式决定之前，明智的做法是，浮动利率的借款人尝试与贷方进行谈判。

RateCity.com.au的研究总监Sally Tindall表示：“抵押贷款持有人应该听从Philip Lowe行长的建议，现在就建立一个缓冲，来帮助他们应对即将到来的加息。”

如果你是采用浮动利率，可以考虑和银行讨价还价，或者更换贷款方，以便获得更好的利率，这样当加息到来时，基数就会降低。

如果你有一份稳定的工作，并有良好的偿还债务的记录，那么你可能拥有比你想象的更大的谈判空间。

Tindall建议借款人在联系贷款方之前确认一下他们的选项。

“联系银行要求降息。打电话之前，先确认下你的银行正在为相同的住房贷款新客户提供了什么选择，但也要了解其他贷方可能为你提供的选择。目前有许多低浮动利率可供选择，数十家贷方也向再融资客户提供现金返还。”

“如果你愿意接受现金返还，要确保金额对你有利。”

- 今日结语 -

澳洲开始进入加息周期已经成为了板上钉钉的事，这将给有贷款的澳大利亚人增添额外的负担。而在加息“暴风雨”真正到来之前，唯有提前建立金融“缓冲”，才能安稳度过这场风浪。

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