买不起房了！堪培拉住房负担能力进一步下降，ACT的首次购房者贷款人数大幅减少

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与前一年相比，2021年最后几个月的首次购房者数量显着下降，因为ACT的住房负担能力进一步下降。

丹尼尔·苏达托（Daniel Sudarto）最近在Greenway购买了一套两居室公寓，此前他花了四年时间攒钱。

根据CoreLogic的数据，在那段时间里，堪培拉的单价上涨了约38%，但苏达托承认，他并没有密切关注价格上涨。相反，他专注于尽可能多地储蓄。

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）的最新住房负担能力报告发现，2021年12月季度，ACT首次购房者获得了879笔贷款。它比上一季度略有增长0.9%，但比去年同期下降了12.5%。

2021年12月，ACT首次购房者的平均贷款达到502，275澳元，比上年平均贷款为460，199澳元时增长9.1%。

该报告还显示，ACT的住房负担能力总体下降。最新数据显示，ACT家庭平均将投入其收入的27.5%用于偿还贷款，比去年增加了1.8个百分点。

澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯（Hayden Groves）表示，住房负担能力挑战正在对首次购房者活动产生影响。

"你可以看到，12月季度的负担能力进一步下降，对于那些希望进入第一批房屋的人来说，这令人失望，"他说。

然而，格罗夫斯先生表示，与其他州相比，ACT仍然相对负担得起。在新南威尔士州，普通家庭在偿还贷款方面的支出为46.5%。

"但我们当然承认，这对人们来说并不容易，"他说。

Francis Properties Kingston 的内森·伯拉斯顿（Nathan Burraston）出售了苏达托的公寓，他说他经常与首次购房者接触，其中许多人依靠父母的经济支持进入市场。

"如果你从事的是固定工资的正常工作，一些牺牲可以让你进入市场，并在10年前迈出阶梯上的第一步，那么这一步就不存在了。如果你看看霍尔特西北部的斯特拉斯奈恩（Strathnairn），你的入门级两居室联排别墅是63万澳元。它比10年前贵了250到300倍，"他说。

"如果这意味着我四年不喝咖啡或四年不喝葡萄酒......就这样吧。我认为这是值得的，"他说。

"但与此同时，知道利率可能会失控，这有点可怕。”

虽然他认为住房负担不起已接近顶峰，但格罗夫斯表示，需要增加供应来解决危机。

"我认为，随着今年的进展，房价及其增长将开始放缓，从理论上讲，这应该为包括首次购房者在内的购房者开放更多的库存，"他说。

"我们真正希望看到的是联邦政府与各州及其地方政府协调，以协调如何解决整个澳大利亚的供应问题。"