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墨尔本公寓价格跌幅排行出炉,华人区位居第二(组图)

2022-03-19 来源: TheAge 原文链接 评论2条

墨尔本内城区的单元房房价比五年前有所下降,而在少数几个备受追捧的东区,其单元房价格几乎也没有上涨。

墨尔本公寓价格跌幅排行出炉,华人区位居第二(组图) - 1

据《时代报》报道,由于疫情导致国际边境关闭,学生和技术移民被拒之门外,CBD和周边地区积压的新公寓供应,满足了下降的购房需求。

Domain的数据显示,墨尔本CBD单元房中位价目前为51万澳元,比五年前低12.1%。

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(图片来源:《时代报》)

附近的Southbank和Docklands也分别下降了6%和5.6%,同时,学生住户密集的Carlton其中位价下降了23.9%。另外,另一华人聚居区Box Hill其单元房中位价较5年前也下降了14.7%。

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(图片来源:《时代报》)

即使在绿树成荫的Armadale和Toorak,其单元房中位价也比五年略有下降,而在Hawthorn和Prahran,上涨则不到5%。

相比之下,随着贷款利率的下降,墨尔本整体住宅市场中,公寓价格上涨了24%,独立屋房价上涨了36%。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer的研究和战略主管Angie Zigomanis表示,单元房供应的增加和疫情导致的购房者需求的回落,给内城区公寓价格带来了下行压力。

Charter Keck Cramer的数据显示,2021年墨尔本有1.21万套新公寓竣工,其中35%位于市中心。

一波新公寓的落成已经影响到了CBD、Southbank和Docklands的单元房房价,而国际边界的关闭切断了留学生和新来者的需求,加剧了价格的下跌,导致长租和短租的租金大幅下降,投资者的兴趣也在下降。

Zigomanis表示,随着租赁市场继续复苏、国际边境重新开放、更多员工重返办公室,投资者对这些城区公寓的需求可能会改善,但也可能受到即将到来的加息的打击。

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(图片来源:《时代报》)

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo则表示,在国际边界关闭减少需求的同时,新公寓房源也已然建成。

她说:“其中一些公寓可能早在2018年或2019年就被批准了,没有人会料到来了疫情。”

但她预计,对单元房的需求可能会回升,特别是来自首次置业者的需求,因为内城区很少有在建的独立屋新房,即使有,房子也很昂贵。

她说,未来几年,墨尔本内城区仍有大量公寓在建,可能会出现供应过剩的情况。例如,即使是在CBD之外,在North Melbourne、Collingwood、Abbotsford、Richmond和Fitzroy等区,有2112套公寓将于今年完工,1144套将于明年完工,500套将于2024年完工。

在CBD,房产公司Melcorp Real Estate的主管Mark Giuliano表示,投资者级公寓在销售市场上的表现,不如为自住业主设计的更大户型公寓。

他说,由于后者的数量更少,投资者级别的公寓数量更多,给中位价带来了下行压力。

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(图片来源:《时代报》)

Carlton附近的单元房中位价也出现了下跌,因国际边境关闭,以学生住宿为主的公寓楼其需求出现了枯竭。

当地房产中介公司Belle Property Carlton的首席主管兼拍卖师Scott McElroy表示,在大学附近的Swanston St沿线,学生风格的公寓比公园和咖啡馆附近的高端精品公寓多,这压低了该城区的单元房中位价。

他说:“较大公寓的房价有不错的增长,但小型公寓的增长并不理想。”

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill华人居民占当地人口总数的35.4%,华人数量在当地排第一。

(Alan)

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最新评论(2)
Sheng178
Sheng178 2022-03-20 回复
公寓太多了
讲好中国故事
讲好中国故事 2022-03-20 回复
BoxHill是华人心目中的富人区。


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