被水淹过的房子便宜卖,能趁机“捡漏”吗?
今年澳洲发生特大洪水,从QLD到NSW,面积之大,范围之广,是一场巨大的灾难。
有媒体说是百年一遇,也有媒体声称千年一遇,千年一遇的说法马上引起质疑,澳洲哪来的千年历史?
不管怎么说,洪水很大是一定的,被水淹过的房子很多是一定的,那么,可以乘机“捡漏”,买被水淹过的房子吗?
支持的一方理由只有一条,那就是房子变便宜了。
据说,有卖家急于脱手,想半价或6折出手被水淹过的房子,有买家看到了机会,这折扣太大了,不得不心动。
心动也别着急去行动,我们先听听反对派的意见。
反对买的理由主要有以下三点
1,一次被淹,以后还会被淹。被淹的区可能会被重建,但地势基本不可能改变。
2. 被淹后保险费会非常贵,不买保险应该不可能,甚至有些区域保险公司不提供保险。
3. 贷款会很麻烦,银行批还是不批要打一个问号。
这三条,条条重要,条条在理。
这次洪灾,还有一种特殊情况,布里斯班的居民反馈说:
华人区Sunnybank附近有些区域就是flood zone,但最近两次的洪灾根本没受到影响。
综上所述,笔者想说
1.已经有被淹记录的区域哪怕再便宜,不建议买,因为即使你买了,心里也不会踏实。
2. 在划定的洪水区,但房屋实际并没有被淹过,小心求证,谨慎购买。
即使笔者这么说,但一定会听到不同的意见或声音,比如,有买家会说
1.有些房屋在建造时已经考虑过洪水的问题,有抗洪能力,即使被淹也没事。
2. 有些房屋打折后比地价还便宜,我心动了。
3. 洪水过后几年记忆会被逐步淡忘,最后洪水区房价涨得也不错,值得投资。
这些意见笔者认为都对,如果买家已经找专家论证过,也仔细核算过投资回报,觉得洪水区还是有利可图,还是想买,笔者并不阻难,因为投资风险是自担的。
笔者目前还没有发现有谁分享买洪水区的房子盈利的,为防止特例发生,如果你刚好买洪水区的房子盈利了,欢迎分享给我。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何寻找最佳deal》,《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
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