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拍卖观察|新情况!华人区Eastwood加入$200万俱乐部,悉尼清盘率和房源却双双下跌

2022-03-08 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

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首府城市拍卖清空率

布里斯班和悉尼最近暴雨连连导致洪涝灾害,一定程度上影响到了拍卖活动。不过,上周全澳首府城市的房屋拍卖量仍然接近3,000套。

上周首府城市拍卖的房屋数量为2,945套,低于前一周的3,386套,但明显高于去年同期的1,569套。

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在迄今为止收集的2,339个结果中,清空率为72.7%,低于前一周74.3%的初步清除率,但高于最终数据70.9%。

而去年同期首府城市的拍卖清空率为80.0%。

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在悉尼,全市共有993套房屋被拍卖,低于前一周的1,202套,高于去年同期的789套。

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清盘率每周都在下降。在迄今为止收集的808份结果中,有74.6%成功出售,低于前一周的初步清盘率76.9%,高于最终下修数据72.6%。而去年同期,悉尼的初步清盘率为82.9%。

该结果一定程度上受到连日暴雨天气的影响。上周悉尼有16%的拍卖被撤回,而今年迄今为止的平均水平为12%。

在悉尼的各个城区中,Ryde表现最为突出,清空率达到84.1%;Sutherland紧随其后,清空率为81.8%;City和Inner South则以80.8%的清空率排名第三。

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虽然悉尼房价出现了下跌的苗头,但去年的蓬勃发展仍将数十个城区的房屋中位价推上200万澳元的台阶,其中就包括华人区Eastwood。

这里的房屋中位价在上涨41万澳元之后来到220万澳元的水平。

此外,North Ryde和Ryde的房屋中位价都上涨了50多万澳元,分别达到220万澳元和209.5万澳元。

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截至上个季度,悉尼约60%地区的房价超过100万澳元,26%地区的房价超过了200万澳元,它们主要集中在北岸、北海滩、市中心、东区和内西区。

与此同时,Burraneer的房屋中位价去年涨了近90万澳元,至300多万澳元。

内西区的Birchgrove、北海滩的North Balgowlah和Avalon Beach、北岸的Camerray和华人区Chatswood的房屋中位价也超过了300万澳元。

而Clovelly、North Bondi和Woollahra的房屋中位价则超过了400万澳元。

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墨尔本当周举办了1,426场拍卖,低于前一周的1,574场,但高于去年同期的487场。

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在迄今为止收集的1,159个结果中,有70.4%上报成功,低于前一周71.0%的初步清盘率,最终数据下修为67.6%。去年同一周,75.2%的报告拍卖成功。

在墨尔本的各个城区中,Outer East以82.1%的清空率拔得头筹;Mornington Peninsula排名第二,清空率81.0%;North East排名第三,清空率80.4%。

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令人震惊的是,在Kew和Albert Park,有2栋房产的成交价比要价高出近100万澳元。

Albert Park区15 Merton St的房产以735万澳元卖出,比其580万至638万澳元的要价高出近100万澳元。

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Kew区的1 Bowen St的家庭住宅以370万澳元的价格售出,比其270万至297万澳元的要价高出约100万澳元。

中介Chris Barrett表示,起拍价为300万澳元,有6人参与竞拍。

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维州房地产协会主席Adam Dock表示,有些成交额很大,但许多迹象表明,在经历创纪录的夏季房拍之后,市场正在回归“正常”,人们在购买“适合自己”的房产。

阿德莱德在较小的首府城市中,阿德莱德的初步拍卖清盘率最高,为82.1%。

阿德莱德也是当周最繁忙的拍卖市场,全市共有194套房屋被拍卖。

堪培拉堪培拉当周有140套房产拍卖,清空率为75.7%。

布里斯班布里斯班共举行180场拍卖会,清空率为69.8%。

受到极端天气和洪涝灾害的影响,有18%的拍卖被撤回,而今年迄今为止的平均水平为11%。

珀斯在珀斯,迄今为止收集的3个结果中有1个是成功的。

塔斯马尼亚塔斯马尼亚当周只有两场拍卖,其中1场是成功的。

首府城市待售房源

在截至3月6日的四周内,澳洲首府城市共有85,737套待售物业,其中29,526套是新上市的房源。

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该周期内,新房源数量排名第一的是墨尔本,新上市9,480套房产,待售房源共计28,369套。

悉尼排名第二,有8,017套新房源上市,总数达到22,030套。

布里斯班紧随其后,有4,402套新房源上市,总数来到12,453套的水平。

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全澳销售排行榜

新州

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当周销售冠军花落新州。

排名第一的是一栋位于悉尼东区Vaucluse的豪宅,它以1,950万澳元的价格售出。

这个5室5卫的房产,占地约600平方米,非常适合多代人居住。

从内部装饰风格来看,房屋的主人很有可能是中国人。

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豪宅的景观也是一绝,可以看到城市天际线,悉尼海港大桥和歌剧院,一直延伸到曼利。

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排名第二的是一套位于Elizabeth Bay的公寓,售价为1,140万澳元。

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这个254平方米的顶层公寓享有北向景观和Manly的全景。

业主可随个人喜好升级内部装修,最大限度发挥其潜力。

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昆州

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西澳

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维州

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南澳

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首都领地

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塔州

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北领地

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总体来看,上周拍卖数量和清空率都有所下跌,这主要是受到暴雨和洪灾的震动。

房主为了获得更好的价钱撤回或延迟拍卖,而购房者的出行也受到天气影响。

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