Albert Park豪宅超指导价$100万售出，墨尔本拍卖市场入秋：从“疯狂”到“稳定”（图）

墨尔本一周房产资讯速递

▪ Albert Park豪宅超指导价$100万卖出!

▪ 墨尔本拍卖市场入秋：从“疯狂”到“稳定”

▪上周维州有结果的拍卖922场，清盘率77%

1.Albert Park超豪宅指导价$100万卖出!

墨尔本土地单价最贵的内城富人区Albert Park，最近又卖出一栋百万豪宅。

15 Merton Street, Albert Park 上市仅26天就成功售出，不仅如此，售价还比580万至638万澳元的要价高出近100万澳元！最后成交价高达$7,350,000！成为REIV上周拍卖冠军！

Albert Park Number 15这套豪宅距离闻名遐迩的圣文森特花园(St Vincent Gardens)仅几步之遥，靠近海滩、有轨电车、商店、餐馆和学校，位于Albert Park最好的位置之一。

Number 15曾经是商业地产，后来被一位室内设计师翻修，变成了自己的家。奢华的装修，创造性的空间使用，宁静的花园和泳池，迎合每一个人对dream house的想象。

Number 15共3层，有5间卧室、3间浴室。最上面是一个大主卧套间，有一个宽敞的步入式衣帽间，带浴缸和独立阳台。

Number 15的设施还包括：单独的家庭办公室，2间卧室有专门的办公空间，带酷炫酒吧的宽敞开放厨房和客厅，家庭影院，健身房，朝北花园和阳台，温水游泳池、带烧烤的户外用餐区，甚至还有专门的狗屋，房子的设计也是宠物友好型。

豪宅还带有一个独立入口的小别墅，设施齐全，装修精美，可做AirBnb出租。

2.墨尔本拍卖市场入秋：从“疯狂”到“稳定”

3月的到来，拉开了墨尔本秋季房市的序幕，即便天公不作美，3月第一个拍卖日依旧有不错成绩。截至周一，REIV记录的初步成交率为77%，共有922场有结果的拍卖。

墨尔本二手房拍卖市场连续第三次迎来“超级拍卖日”，2月最后一个拍卖日有1300多套房产参与拍卖，但3月第一周拍卖房源与之相比有所下跌。另一方面，随着上市房源增多，清盘率开始从80%+降至70%多，因为买家有了更多的选择，FOMO（害怕错过）的紧张情绪已经在缓解。

很多房产经纪人表示，尽管拍卖数量增加，清盘率下跌，但特点和卖点比较明显的房子仍然卖得很好。

富人区Kew一套占地668m²的豪宅，上周有六位竞拍者竞拍，比270万澳元至297万澳元的广告要价高出100万澳元，现场直接从300万开拍，最后以370万澳元的价格售出。

位于City西北部不远的Essendon，周末成交了一套占地805m²的高端四居室住宅，经过四个当地家庭买家“凶悍”竞争后，以超底价735,000、$3,635,000的总价成交。

房产经纪人表示靠近学校的学区房在市场上依旧非常紧俏。

Malvern East 一个总占地767m²的拐角地，42A和42B Burke Road上的两套联排别墅，吸引了3组买家——分别为一名开发商、一名建筑商和一对年轻夫妇激烈竞拍。最后，由建筑商以超底价约20万澳币，总价$2,141,000成功竞拍。

两套相邻的Fitzroy North别墅于上周六分别在两场拍卖会上陆续成交，每套售价均超过150万澳元。这两套房屋的主人是一对兄妹，已经在此居住14年。

REIV主席亚当·多克（Adam Docking）表示，尽管取得了一些重大成果，但有许多迹象表明，在创纪录的夏季旺市过后，二手房市场正在恢复“正常”。

维州年度拍卖师正在敦促买家抓住机会，在auction中多举手。他预计复活节前拍卖市场将保持稳定，整个秋季拍卖市场将强劲。

保罗·扎马利斯（Paul Tzamalis）——在房地产行业从业10年有余，被维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）评为“年度最佳拍卖师”。

“我认为复活节和整个秋季都会相对稳定，房源数量会稳步回升，因为我们有一个相对稳定的市场。”

“我鼓励那些还在观望的买家，没有比现在更好的时机在拍卖会上亮相了。”

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月6日周日，整个维州共进行了922场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共922场拍卖中，共有708套房子成功出售！其中523套在拍卖会售出，184套在拍卖前售出，拍卖总价值8.57亿澳元。

另外还有196套私人出售的房产，私卖总价值1.72亿澳元。

独栋屋清盘率76%，共举行拍卖611场，中位房价$130.0万澳元。

单元房清盘率77%，共举行拍卖305场，中位房价$81.0万澳元。