ACT七个区房价涨幅超过30%!CoreLogic最新房屋价值指数报告:房产市场可能失去动力
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根据 CoreLogic 最新的房屋价值指数 (HVI) 报告,在过去 12 个月中,ACT 房价增长最快的 10 个郊区中有 7 个都经历了超过 30% 的增长。
排名前 10 的郊区中有四个位于 Gungahlin——Palmerston(34.7%)、Forde(32.4%)、Nicholls(31.9%)和 Taylor(29.8%);Weston 有两个——Holder(32.3%)和 Waramanga(31.3%);Woden 有两个—— Farrer(32.0%)和 Torrens (29.8%)。上榜的还有内北区的 Watson(31.0%)和 Tuggeranong 的 Kambah(29.8%)。
尽管澳大利亚房地产市场可能会继续增长,但 HVI 报告显示它可能最终会失去动力。
在过去的 12 个月里,Gungahlin 郊区的 Forde 录得 32.4% 的强劲房价增长,而那里的房屋中值现在为 1,225,617 澳元。
该报告显示,2022 年 2 月全国增长 0.6%,这是自 2020 年 10 月以来的最低月增长率。在首都领地,2 月份的月增长率为 0.4%,标志着价值增长的放缓趋势。
相比之下,自 2021 年 2 月以来的 12 个月里,堪培拉的房价上涨了 23.8%,现在的平均房价为 909,379 澳元。阿德莱德、布里斯班和珀斯的年价值增长率均高于堪培拉,澳大利亚偏远地区的增长率持续高于首府城市。
根据 CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 的说法,较小的首府城市的情况缓和程度没有那么明显,上个月很可能是全国年增长率的峰值。
“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期,”劳利斯先生说。
“去年 4 月,住房价值增长速度开始放缓,当时定期抵押贷款利率开始面临上行压力,财政支持即将到期,住房负担能力变得更加捉襟见肘。
“随着全球不确定性上升,以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱,最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显。”
一些 ACT 郊区的年价值增长显著,帕默斯顿的涨幅最高,达到 34.7%。
数据来源:CoreLogic
据 CoreLogic 报道,Covid-19 大流行加剧了全国的房价。自 2020 年 3 月以来,全国住房价值上涨了 24.6%,平均增加了 144,000 澳元的住宅价值。
CoreLogic 表示,增长的具体原因是:
创纪录的低利率
在 2017-2019 年房价下跌后提高了可负担性
更高水平的住房情绪
封锁期间家庭储蓄激增
供需失衡
支持或激励住房活动的财政政策。
随着这些因素中的每一个都开始失去效力,它们推高房价的能力也在下降。
根据 CoreLogic 的租金价值指数,租金增长保持相当稳定。
今年 2 月和 1 月全国增长了 0.8%,而 2021 年 12 月增长了 0.6%。
在堪培拉,独立屋租金的年增长率为 9.7%,在所有首府城市中位居第三,单元房租金年增长率为 6.8%,位居第四。
根据 CoreLogic 最新的房屋价值指数,尽管澳大利亚的房屋价值连续 17 个月上涨,但增长速度正在放缓。