悉尼独立屋和公寓的价格差距创纪录

新的分析显示，悉尼如今独立屋的价格是公寓的两倍，在过去一年中独立屋增幅是公寓的四倍。

Domain季度独立屋价格报告显示，这一创纪录的价格差源于独立屋惊人的价格涨幅，悉尼独立屋价格去年上涨33.1%，12个月涨了40万澳元，相当于每天上涨近1100澳元。

而悉尼公寓价格则同比上涨8.3%，创下80.2255万澳元的历史新高，但这仅为目前悉尼独立屋价格中值160万澳元的一半。

Domain研究主管Nicola Powell说： “这就造成了独立屋和公寓创纪录的价格差距，在低工资增长的背景下，价格的快速上涨证实了买家和升级物业者进入市场有重大财务阻碍。”

“正因如此，住房负担能力将在2022年继续影响需求。”

Powell表示，在超低利率、政府刺激措施、取消海外度假和娱乐活动而节省的资金以及人们对更大住宅的需求的作用下，所有首府城市都实现了健康的年度增长。

珀斯和达尔文是仅有的两个未能创下新价格纪录的城市。

布里斯班独立屋价格上涨25.7%，或年度涨幅16.3万澳元;墨尔本上涨18.6%，或年度涨幅17.2万澳元;阿德莱德上涨27.5%，或年度涨幅15.8万澳元。

但是去年最后的3个月，随着房价飙升和上市热潮抑制了澳洲两个最大城市的增长，市场开始出现大幅分化。

在负担能力和人口结构变化的推动下，更小、更便宜的首府城市市场发展较好。

相比之下，悉尼仅增长6%，墨尔本增长5.8%，堪培拉增长11.3%，布里斯班增长10.7%。

Powell说: “大多数城市的需求仍然超过供应，但是快速的价格增长和负担能力问题可能会在2022年改变需求。”

“与2021年初相比，房价涨幅有所放缓，但高于上一季度。”

在全国范围内，独立屋价格在最近一个季度增长了6.5%，中值超过了100万澳元，创下了新的纪录。

全国公寓价格中值也创下新高，季度涨幅为1.9%。

经济学家预测，贷款利率上升、宏观审慎干预力度进一步加大、负担能力限制、新住房供应增加以及物业上市数量增加会让今年的市场降温，2023年出现小幅低迷。