新州州长提议用房产税代替印花税引抨击，专家称：对住房可负担性无任何帮助

新南威尔士州州长Dominic Perrottet提议引入房产税，以有效取代印花税的计划受到了房产团体的抨击。

去年6月首次提出改革建议，让买家选择在购买下一个房屋时，要么预先支付印花税，要么永久支付较少的年度税。

新南威尔士州政府认为，这一变化将在四年内为该州国库注入110亿澳元的资金，同时也消除了房产买家的负担，如果该建议生效，可以有效使他们避免印花税和土地税。

（图片来源：RealEstate网站）

The Real Estate Institute of NSW (REINSW) 强烈反对房产税，称该计划“违背了基本逻辑”。

REINSW首席执行官Tim McKibbin说，对房产征税以使其更便宜，就好比让新冠疫情来改善自己的健康，简直荒诞可笑。

“自1986年以来，印花税的标准一直都没有改变，通过不按CPI调整，越来越多的房产会征收更高税率，”McKibbin先生说，“新南威尔士州政府一边谈论可负担性，一边每月从房产消费者那里赚取数十亿的印花税，这太虚假了”。

（图片来源：RealEstate网站）

正如2021年6月的Progress Paper中所概述的：新州政府发布的Property Tax Proposal中提到，印花税于1865年开始征收，批评者称其没有跟上人们生活和工作方式的步伐。

在担任新州财长期间，Dominic Perrottet曾主张逐步取消印花税，而采用更广泛的土地税，并就如何改进现行制度进行了数月的调研。

“研究表明，每增加1澳元的住宅印花税就会降低0.9澳元的生活水平。如果没有印花税，新州居民的年收入总共可以增加100多亿澳元，”Perrottet先生当时说。

“拟议中的新房产税制度，以小额年税取代印花税，虽然不是解决我们未来经济挑战的灵丹妙药......但至少会让事情变得更好”。

“它将刺激房屋所有权，促进经济增长并创造就业机会，”Perrottet补充道。

（图片来源：RealEstate网站）

根据新南威尔士州目前的立法，购买65万澳元以下住房的首次置业者可享受全部印花税优惠，80万澳元以下的住房可享受部分优惠。

2021年6月的报告引用了Productivity Commission早期的一份白皮书，其中概述了“印花税如何强烈地阻碍了房产交易”。

“改革将促成更多的流动性。有证据表明，从长远来看，房产交易的数量将增加约50％，”报告说。

（图片来源：RealEstate网站）

由于本财政年度的印花税预算有望突破30亿至140亿澳元，REINSW表示，新南威尔士州政府始终固守现行制度。

“如果政府真的想帮助首次置业者，解决住房可负担性的办法就是增加供应，大大改善DA程序和减税，”McKibbin先生说，“当税收成为交易的一个考虑因素时，它就是一个糟糕的税收。这也就是印花税的作用，以及房产税的作用。如果把一个不好的税收换成另一个不好的税收，不会对负担能力任何帮助”。

“至少在印花税方面，一旦支付，它就结束了”。

“但房产税的负担是永久的。负担能力与供应有着密不可分的联系。抑制人们的销售行为与释放可用的住房存量二者是相悖的”。

去年11月，新南威尔士州财政部长Matt Kean在首次出席预算估计时说，用土地税取代印花税“可能是一种选择”，但他表示州政府正在考虑“其他各种可能的选择”。

（John）