如何买House亏钱

这篇文章不是讲买到不好地段的house亏钱，也不是讲买到建筑结构的问题house亏钱，而是谈谈一个普通人如何买悉尼正常的House亏钱。

对，你没看错，在悉尼买House可以亏钱的，还可以亏很多。在目前这种一年House涨幅50%的市场，谈这个话题似乎有些不合时宜，那就让我把您的记忆一步一步拉回到从前吧。

在我们开始前，让我讲个小故事

众所周知，美股市场是牛长熊短，尤其是近10年。话说有一个人在美股大牛市的时候，赚了不少钱，考虑既然美股涨这么多了，就把战场挪到A股去看看。A股大家都懂的，和中国足球队一样，一直都是那个熊样，所以他又亏了不少钱。

这位老兄突然发现原来股票市场不是一直上涨，而且还是可以跌的，因为在他过去的记忆里股票只有上涨，没有下跌。

这个故事的含义在于，当我们在对未来做出判断时，最近的生活记忆，往往是在我们个人判断上占有最大的权重。

例如当市场最近几年一直涨的时候，我们自然而然认为未来一直涨。相反我们如果一直生活在下跌的市场里，我们自然相信未来的市场会一直下跌。

正因如此，人很难真正做到客观中立，我们每个人都有强烈的主观偏见意识，我倾向相信，现在发生的，未来会一直发生下去。

最近这一年的市场了改变很多人很多事，也极大的拉开了有房人和没房人的贫富差距，但长远来看，我觉得今年的这个行情对房产投资人的伤害是极大的。

赚了钱还有伤害？是的，巨大的伤害。

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第一点是对地段判断的伤害

澳洲房产长期的规律一直是大城市涨幅要好过小城市，而靠近市区的房子涨幅要大于郊区。但是由于疫情和在家工作，西北还有上北的大house爆发了异常的涨幅。

如今谁要还提买房近不近city，会被人认为是old fashion了，过去式了。我们只要800，900平大地双砖大house。问题是当我们回顾历史数据时，涨幅最好的区还是和CBD存在着某些关联。

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第二是买房大家已经不再考虑租金

当房价可以一年70，80万的涨上去，谁还在乎租金那点小小钱，多几千少几千那只是pennants（花生），可有可无，无伤大雅的一件事。

每个人都冲到市场里去买自己可能根本承受不起的房子，去借自己承受不起的房贷。还不还得起再说，反正房价会涨，先买了再说。

大家似乎忘了，在一年多以前，华人论坛充斥着类似的怨妇贴，抨击着买House多么不合适，亏钱亏时间亏心血。 

报纸上有长篇社论和报道，宣称房地产投资的游戏已经结束，有1/8的房东会把房卖掉。

房产投资跟天气一样，不要阳光明媚的时候，就忘了狂风暴雨的日子。

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第三是大家已经不相信长期持有

如果房价一年可以涨上百万，谁还会辛辛苦苦的长期持有。不如低买高卖，买个旧房装修一下卖了，然后等着房价跌了，再买入。

大家都在传这个房子一年赚了多钱，那个房子一年持有赚了多少钱。你家房子如果一年没涨个50万，估计你都不好意思和人家吃饭。

人们可能忘了地产玩的是一个长线，靠的是长期持有。如果一年能升85%，谁愿意7-8年等着翻一倍呢?

让我给你看看另外一张图片

这个Kellyville的房子在2002年-2009年这段期间几乎没有什么涨幅，如果按年平均下来大约6%的回报。也就是说西北这波涨幅其实是过去行情的补涨。

那个在2009年卖房的人其实就是在悉尼买房亏钱的人，内心的苦涩估计只有他自己知道。

今天的主题是如何在悉尼买House亏钱，那到底如何亏钱呢？

当你凭自己的感觉和市场的感觉买入错误的地段，带着靠房产赚快钱的憧憬，并没有考虑养房的现金流，那你买房是一定会亏钱的。

Ryde牛逼吗？这波行情涨幅惊人，一年100万都不足为奇，但是Ryde也有Sb的时候

2015年买的房子，4年后亏本10万卖掉。而如今这条街的房子已经不知不觉来到了200万大关。

投资房产，你一定会遇到滞涨，不涨，甚至下跌的行情，一个真正的投资人一定会带着平和心态面对这一切，并从容不迫的为此做准备。

我并不是看空现在的行情，但我只是劝各位投资人，再好的日子一定多想想不好的日子，这样才能理性科学的做出正确的投资决定，找出未来布局的方向，这就是我想和大家说的。

否则当不好的日子来临，你会像今天急匆匆买一样，急匆匆把房子卖出去，因为你一开始出发点就是错的，自然亏损也是必然的。

记住房地产是一个长期游戏，切记不能浮躁和冲昏头脑。

我知道有人会说我择时就好了，何必纠结是否持有，是否管理好租金。世界上最成功的投资人达里奥创建了一个投资模型叫”全天候资产配置策略“，这个资产包里配备了股票，债券和大宗商品，其目的在于不管市场处什么阶段，资产包里总会有一种资产会上涨的。

如果按照择时理论，干嘛不牛市100% all in 股票，熊市时再去买债券，高通胀时再去买黄金呢？这样收益岂不更高？

因为真正的专家都明白，所谓择时，所谓逃顶抄底，很多时候都是不可能，甚至根本做不到，那是一个只有普通人相信的神话

真正的专家只会做好资产配置，然后耐心等候复利的果实。

感谢您的阅读，我是万邦君。