花数百万澳元买富人区的“老破小”，到底是物有所值还是大可不必？

- 今日导读 -

众所周知，在澳洲一些最为昂贵的城区买房并不便宜。数百万澳元的价值原本都是滨水别墅或是奢华豪宅的“特权”，但由于近两年房价的快速上行，这些城区中越来越多十分朴素甚至是有些破旧的房屋也进入高价行列。

如果只是为了更加靠近自己梦想的富人区，而花费数百万澳元买下一栋又破又小的“盗版豪宅”，这笔买卖究竟划不划算呢？今天华人房产带你看看，在澳洲的一些富人区，以中位数标准来买房，你将获得什么。

Palm Beach

新冠疫情期间，作为人们逃离大城市长期封锁的最佳选择，悉尼北部海滩的房价一直居高不下，Palm Beach便是其中的受益者之一。

根据Domain的数据，过去一年Palm Beach的房价中位数飙升45.2%，达到570万澳元。

虽然花费如此高价可以换来令人向往的滨水住宅，但近期的销售情况显示，人们更倾向于在小街区或是老房子中做出选择。

一栋占地273平方米的四居室半独立式住宅，离海滩仅几步之遥，去年10月以接近570万澳元的中位数价格售出。

离该住宅售出仅过去了几周，一栋位于847平方米土地上的1950年代老式房屋也紧跟着这股售房热潮，以580万澳元的价格售出，这栋房屋虽然只有两居室，但却可以俯瞰从Pittwater到中央海岸的美景。

Bronte

Bronte地处悉尼东部，过去一年同样受益于房价上行的红利，房价中位数为545万澳元，涨幅达到41.5%。

虽然在这个滨水地区可以买到许多人梦寐以求的“梦想之家”，但有此想法的购房者需要有接受高价的心理承受能力。

去年一栋占地面积245的四居室海景别墅卖出535万澳元的高价，让许多无法负担的买家望而却步。

几个街区之外，一栋上世纪20年代的三居室平房以526万澳元的价格售出，买家打算在此基础上进行重建。

来自PPD Real Estate的房产中介Alexander Phillips表示，500万澳元的预算可以在距离海滩不远处买下一栋漂亮的独立屋，面积在250-400平方米之间，还有进行升级建造的潜力；或者可以买下一栋四至五居室的半独立式住宅，配有停车场供房主使用。

Toorak

除了悉尼之外，墨尔本一些城区的房价也是可圈可点，Toorak就是其中之一。作为墨尔本的富人区，Toorak去年的房价跃升9%，房价中位数同样达到500万澳元。

虽然在这个价位的销售量并不多，但去年10月一栋占地700平方米的土豪住宅以520万澳元的价格售出。房子始建于1950年代，经过翻新后，这栋五居室超大豪宅成为许多富人眼中的“宝藏”。

2021年早些时候，同样在Toorak，一栋1960年代的五居室住宅以500万澳元的价格售出。该房产建于906平米的土地之上，售房广告宣称其“为购房者提供了一个很好的重建机会，还可以建造一个世代相传的家庭式住宅”。

销售总监John Bongiorno表示，在目前的Toorak房市中，买家可以选择购买大型联排别墅，也可以在一个较小的街区购买一栋不仅装修良好，而且温暖舒适的房屋。

Northbridge

在悉尼下北岸，一个名叫Northbridge的地区进入人们的视野。房价年增长率达到23.6%，这里一栋朴实无华的房屋也能为卖家带来455万澳元的收入。

在这里，买家可能会买到一栋上世纪20年代平房，虽然没有什么奢华之感，但去年一栋类似的房屋四十年来首次出售，就卖出450万澳元的高价。

这栋建在664平米土地上的四居室房屋有许多亮眼的特点，包括原始的铅灯门窗、板式轨道以及高花纹天花板，但买家仍然准备对其进行翻新。

Coogee

位于悉尼的Coogee房价相对于前几个地段来说更为亲民，去年的房价增长为30%，房价中位数为380万澳元。如果买家选择在Coogee购房，那么半独立式住宅或许更能进入他们的法眼。

全身贴满墙纸，天花板破损严重，厨房也早已不入流，这样的三居室半独立式住宅在去年同样卖出373万澳元的高价。

看中这栋房屋的买家，更多选择的是它为自己提供了一个全面翻新的机会，以及不到10分钟就可以步行到Gordons Bay的便利位置。

一个街区之外，一栋五居室翻新住宅卖出370万澳元，虽然没有配备停车场，但有一个还不错的游泳池。

Canterbury

在墨尔本内东区的Canterbury，一栋沿着铁路线而建的房屋以略低于311.75万房价中位数的价格售出。

这栋两居室住宅包含的谷仓、车库、工作室和大棚分布在两个公园边的土地之上，总占地面积接近900平方米。

去年早些时候售出310万澳元，若经议会批准，买家计划在该地块建造开发两套豪宅。

几个月后，一栋位于Highfield Rd、占地734平方米的四居室1921年代翻新住宅以313万澳元的价格售出。

Brighton

作为墨尔本的滨水区域，Brighton的买家需要花费296.75万澳元才能买到这里中位数价格附近房产。2021年，Brighton的房价中位数略微放缓0.3%。

去年Brighton售出的房屋包括一栋占地708平方米的五居室红砖住宅，并配有一个游泳池；以及一个占地476平方米的四居室住宅，但整体还未完工。

这栋四居室住宅虽然未完工，但仍卖出292万澳元，残留的建筑材料、碎片以及各种设备仍散落在房子各处，更别提在前门的位置还有一个大洞。

Mermaid Beach

地处黄金海岸，Mermaid Beach去年房价暴涨42.6%，房价中位数达到237.5万澳元。

来自John Henderson Professionals Mermaid Beach的Luke Henderson在去年10月以240万澳元的价格出售了一栋没有停车场的三居室房屋，而由于后期房价的快速上涨，现在这栋房屋的价值可能已接近300万澳元。

新房主计划在405平方米的地块上进行重建。

New Farm

在布里斯班市内的New Farm去年房价上升31%，房价中位数达到215万澳元。

若以这个价格在New Farm买下一栋房产，买家可能需要撸起袖子对自己的房产进行翻新。

去年11月，一栋经典昆士兰风住宅以218.5万澳元的价格售出，该房产位于一个374平米街区的转角，可以进行翻新。

不仅如此，还有一栋摇摇欲坠的两居室别墅更是卖出了210.9万澳元的高价，对于这栋房子来说，大规模的翻新和重建势在必行。

- 今日结语 -

如今各大首府城市独立屋均价已突破百万，花费大价钱买下的并不一定是所谓的阔绰豪宅，也有可能是有些破旧、甚需要重新翻修的老式房屋。这样的买卖是否划算恐怕需要时间来验证。作为读者的你，对此又有什么看法呢？欢迎在留言区分享你的观点。