今日清空率：悉尼77%，墨尔本73%，布里斯班75%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (2月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,585,000

⊙成交总额 : $535,398,210

⊙注册拍卖房产套数 : 878

⊙已统计的拍卖房产套数：620

⊙最终成交房产套数：478

⊙撤回拍卖房套数 : 95

⊙流拍套数：47

墨尔本

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,105,000

⊙成交总额 : $522,586,106

⊙注册拍卖房产套数 : 1129

⊙已统计的拍卖房产套数：892

⊙最终成交房产套数：649

⊙撤回拍卖房套数 : 70

⊙流拍套数：173

布里斯班

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 :  $1,090,250

⊙成交总额 : $47,160,500

⊙注册拍卖房产套数 : 130

⊙已统计的拍卖房产套数：80

⊙最终成交房产套数：60

⊙撤回拍卖房套数 : 7

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲土地价格增速录得十六年来最高点

随着全澳供应的减少，土地价格不断上涨，过去12个月，大悉尼地区的地价上涨了32%。

HIA-Corelogic住宅用地报告的数据显示，过去一年，全澳土地价格上涨了12.6%，这是2006年以来最大涨幅。

HIA经济学家Angela Lillicrap表示，由于联邦政府推出HomeBuilder刺激计划后，新房建设获批数量在一段时间内迅速上升，所以上述涨幅结果在预料之中。

Lillicrap说: “土地价格的大幅上涨表明供应跟不上需求。”

“在截至2021年9月的一年里，澳洲土地价格中值上涨了12.6%。这是自2006年以来最强劲的年度涨幅。”

“仅在大悉尼地区，住宅用地价格中值在截至2021年9月的一年里就上涨了32.2%。

“未来几年，土地将是制约建筑活动的最大因素。目前的土地短缺将对该行业产生影响，而此时整体经济需要建设来推动该行业向前发展。”

首府城市土地价格全年整体上涨14.7%，而地方价格涨幅为8.6%，这表明全国首府城市的土地供应受到限制。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，建筑获批数量达到创纪录水平，再加上将新细分的土地推向市场所涉及的限制，不可避免的使地价飙升。

Lawless说: “更与预料相反的是，到2021年，土地销售将减少，尽管需求强劲，但这种模式在每个州的首府都很明显。”

“交易量走弱更多地反映了供应短缺，而不是需求不足，这也就解释了在土地销售量减少的情况下，土地价格却大幅上涨。”

2022年最适合首次置业者的城区

由于房地产市场涨幅放慢，2022年首次置业者拥有住房将有希望，许多人现在将目光投向非首府城市和外悉尼地区，以实现他们的澳洲梦想。

REA对首次置业者考虑进入的价格最便宜的新州地区房市进行了调查。

经济研究主管Cameron Kusher表示，上榜偏远地区的独立屋和公寓价格都低于印花税免税门槛的65万澳元。

Kusher说: “在悉尼，价格更便宜的偏远地区上榜更多并不奇怪，因为首次置业者的预算往往低于升级物业购房者，而在这些地区购房可能会获得补贴、印花税折扣和豁免。”

“上市物业浪潮已经蓄势待发，这意味着2022年有更多的库存可供选择，并实现更好的供需平衡。这也应该有助于缓解今年的价格上涨。”

对于新州的首次置业者来说，Wollongong的公寓在最受欢迎的区域名单中名列前茅。

这是由于买家寻求更接近水域的生活方式，并且他们可以在那里获得更多的收益。

Real Estate中介David Greenwood专门从事Illawarra 和Sutherland Shire的房地产业务，他表示Wollongong是悉尼人比较负担得起的选择。

Greenwood说: “过去12个月，Wollongong的市场有所增长，因为交通更加便捷，首次置业者也更买得起。”

“在家工作的环境推动了需求。城市开发商、投资者和首次置业者都把目光投向了区域的物业，许多人都寻求靠海物业。”

Wollongong的多公寓售价已低于70万澳元，许多首次置业者不愿通过传统的拍卖方式，而是选择他们认为压力较小的购买方式。

对于那些首次进入悉尼市场的人来说，负担能力是一个主要的挑战，因为悉尼的房价继续比工资上涨得更快，比其他州际市场都要高。

ANZ上调对房价预期

由于今年年初录得的市场势头强于预期，澳新银行将对布里斯班的房价预期上调了7个百分点，至16%，几乎是此前预期的两倍。

澳新银行还将对阿德莱德的房价增长预期上调了近4倍，至11%。不过，该行目前预计，随着不断上升的贷款利率开始产生影响，2023年间，各大首府城市的房价将出现更大跌幅。

澳新银行将今年对悉尼房价的涨幅预测上调了3个百分点，至9%，堪培拉上调5个百分点，也至9%。

霍巴特的房价目前预计将再上涨1个百分点，至9%。珀斯和达尔文的房价预期仍维持在3%不变。墨尔本房价将上涨5%，略低于该行去年11月预测的7%。

全澳房价将上涨8%，高于该行此前预测的6%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，房价预期上调，反映出今年迄今为止市场指标强于预期。她表示：“我们上调了对今年房价的预测，以反映2022年更强劲的市场势头。”

“过去几个月，价格走势与我们的预期一致，但一些领先指标略微强劲。我们看到，去年11月和12月，住房融资水平出现攀升，目前清空率也从12月初的平均63%上升至超过70%。”

“人们对房价的信心也有所提升，所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强一点。”

Emmett表示，由于受可负担性和宜居性的推动，布里斯班和阿德莱德继续受益于州际移民，这两地的房价正显示出最强劲的增长势头。

但澳新银行预计，到2023年，全澳房价将下跌6%，高于该行去年11月预计的4%的跌幅。

预计在明年，悉尼的房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德莱德下降5%。

珀斯和霍巴特预计各下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。