新西兰专家预测OCR将上涨至3%，主流银行将集体上涨贷款利率（组图）

Stuff2月18日报道，抵押贷款利率正在上涨，房主应该为月供大幅增加做好准备。

央行在疫情首次冲击时提供紧急货币刺激措施，使已经很低的抵押贷款利率达到历史低点。

但去年央行开始放松刺激，并将官方现金利率（OCR）从8月的0.25%提高到11月的0.75%。

下周，央行将发布今年的第一份货币政策声明，人们强烈认为央行将把官方现金利率提高0.25%，达到1%。

大多数经济学家预计OCR不会止步于此。澳新银行和西太平洋银行的经济学家认为OCR将在明年年中达到3%。

（图片来源：Stuff）

对于房主来说，这意味着抵押贷款利率已经从去年年底的2%的低位和中位范围急剧攀升。

四家大型银行和Kiwibank的标准一年期固定利率目前在3.85%至4.54%之间，而标准两年期固定利率则在4.15%至5.20%之间。

预计会有进一步增长，经济学家说，市场已经在未来几年内烘托出大幅上涨。

这对普通房主和他们的月供意味着什么？

根据对抵押贷款利率的典型预测，对房主最终可能要支付的费用进行了计算，将欠款金额定为10万纽币。这可以方便地乘以个人贷款额。

典型的预测是一年期固定利率将在未来几年内达到5%的低水平。经济学家Tony Alexander预测，一年期固定利率在明年2月将达到4.75%的水平，例如在2024年2月将达到5.25%。

抵押贷款在线主管Hamish Patel说，许多人今年即将结束他们目前的抵押贷款期限，利率在2.5％左右。按照这个利率，10万纽币、30年期贷款的月还款额为395纽币。

Hamish Patel（图片来源：Stuff）

但如果利率上升到4.50%，每月还款额就会上升到507纽币。 如果是5.0%，则为537纽币，如果是Alexander预测的5.25%，则为552纽币。

当这个数字应用于全国房屋中位价时，最新的房地产协会数字在1月份为88万纽币，这表明对于那些高额贷款的人来说，增长可能是多么显著。

假设房屋为全国房屋中位价，首付二成，按2.50%的利率计算，每月还款额为2782纽币。如果利率上升到5.25%，月还款额将上升到3888纽币。

在主要中心城市中，奥克兰房价是最高的。根据房地产协会的数据，目前奥克兰房屋中位价是120万纽币。

如果首付为二成，按2.50%的贷款利率计算，每月的还款额为3793纽币。如果利率为5.25%，则将上升至5301纽币。

Patel说，虽然还款额增加的幅度很大，但大多数贷款持有人将能够处理5%的利率，因为银行会测试借款人在较高利率下的还款能力。但这意味着支出减少。

Alexander还表示，他相信大多数人都会应对，尽管他们可能会被不得不削减的外出就餐等方面的支出数量所震惊，以弥补增加的成本。

但CoreLogic周五发布了最新的住房负担能力报告，报告显示贷款的偿还额急剧增加，现在申请新房贷款的家庭必须花费48%的收入来偿还贷款。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，典型的贷款利率再上升0.5%至0.6%，将使这一负担能力措施达到历史上最糟糕的水平。

（Violet）