疫情期间独立屋租金上涨，公寓租金下降：租户对空间的需求造成双速市场

一份新的报告显示，在疫情期间，租户更偏好于空间大，这推高了独立屋租金，而公寓租金则有所下降。

最新的PropTrack租赁报告显示，悉尼的独立屋租金在过去一年里飙升，全国的新上市出租物业下降到十年来的最低水平。

2021年12月，海港城市独立住宅租金同比上涨7.3%，公寓租金同比下跌1%。

所有住房周租金中值为520澳元，而悉尼新挂牌出租房屋的租金同比下降逾13%。

计入公寓租金和独立屋租金的整体租金价值在2021年保持不变，但在最后一个季度出现了4%的增长。

PropTrack经济研究主管兼报告作者Cameron Kusher表示，过去一年，住房市场表现不佳拖累了悉尼的租金。

Kusher说: “疫情推动了人们对更大居住空间的需求，因此租房者表现出了对独立屋而非公寓的强烈偏好。来悉尼的移民，尤其是学生缺乏，对租房需求产生了很大影响。

“随着市场上出租公寓的供应增加，价格已经下跌。”

Kusher表示，过去一个季度，公寓租金增幅有所上升，在国际学生和移民回归后，这一趋势可能会继续下去。

悉尼的租金收益率一直低于4%，其中 Baulkham Hills和Hawkesbury的租金收益率最低，为2.8%，而North Sydney、Hornsby、东部和北部海滩的租金收益率均为3%。

Kusher说: “悉尼的房价非常高，导致收益率相对较低。过去一年，由于房价上涨速度快于租金，收益率有所下降。”

2021年，租赁物业的需求仍然很高，去年12月，每套房源的租户数量同比激增31.1%。

Parramatta地方每套房源租金的增幅在悉尼最高，在全国排名第三，增幅为47.9%。

Kushe表示，在截至去年12月的12个月里，租赁物业的需求增长快于供应增长，但这种情况可能很快就会改变。

他说:“随着物业投资者的购买活动持续增加，人们有望在2022年实现租赁物业供需的更好平衡。”

报告发现，尽管悉尼是澳洲上市出租物业数量最多的城市之一，但其出租挂牌天数远高于历史低点。

悉尼和墨尔本是澳洲仅有的两个物业挂牌时间超过25天的地区，相比之下，除了达尔文以外，其他所有地区的物业挂牌时间都在20天或更短。