墨尔本2个区“仅隔一站路”，房价相差逾$240万，购房者为何乐意多掏钱？（组图）

仅需多坐一两站火车，墨尔本购房者就能在一套住宅上省下240万澳元。

据Domain2月14日报道，数据显示，在墨尔本最繁忙的铁路网上，相隔5至10分钟车程的两个区，房产中位价可能相差几十万澳元。Frankston线途经的Toorak和Armadale价差最大。

（图片来源：Domain）

买家在Armadale买房（ 中位价253.75万澳元）就能节省246.25万澳元，从这里再坐一站路到Toorak，房屋中位价便是500万澳元。

尽管Toorak房价极高，但中介兼拍卖师Hugh Tomlinson称，人们仍然渴望住在这里，也乐于掏更多钱。

Tomlinson说：“Toorak是墨尔本高端区的代名词，地理位置极具吸引力，离便利设施很近，比如墨尔本最好的学校、最好的商店、餐馆，离市中心也很近。”

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房产公司董事Jock Langley赞同这个观点，他称，购房者和投资者在这里买房，就是冲着Toorak这个区，而且投资回报率很高。他说：“一般来讲，Toorak房地产的表现比墨尔本或维州的其他地区要好5%。”

在墨尔本CBD以东的Alamein Line沿线地区，房价也有着相当大的差异。

数据显示，Canterbury的房产中位价为311.75万澳元，与沿着Belgrave线再开2站得Surrey Hills（220.5万澳元）相差91.25万澳元。

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在墨市北区，如果购房者选择在Reservoir（84万澳元）买房，可以比在Preston（115万澳元）少花约31万澳元，它们在Mernda线上仅隔2站。

Anthony Lapadula表示，随着邻近地区的房价渐涨，Reservoir被列入买家的心愿清单。

在过去几年间，政府为新的Reservoir火车站投入几百万澳元，车站附近的住宅变得大受欢迎。

Lapadula说：“很多人想要离咖啡馆近一点，Reservoir这个枢纽车站就是一张王牌，帮助提升房产价值。”

他表示，Northcote的房产中位价为1668750澳元，Thornbury则为138.8万澳元，在这2个区升级无望的购房者便很希望在Reservoir买房。

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Hokingstuart Yarraville的中介Anna Grech表示，由于内北区和内东区的房价太高，想升级房屋的购房者纷纷选择西区。

买家也在考虑Werribee及/或Williamstown线途经的区，以获得更好的交易。

Seddon的房产中位价为121.2万澳元，Yarraville则为117万澳元，距离仅一站。

Grech说：“Yarraville吸引了很多城市另一端的人。很多在St Kilda或Malvern有间单元房的人，再来这边买独立屋，Yarraville只花那边一半的价格。”

Grech表示，买家渴望在火车站附近买房，虽然许多房产对家庭来说面积太小。

她称，那些寻求更大住宅的人只能在离Yarraville车站更远的地方买房。

Seddon虽然不如Yarraville便宜，但也有自己的魅力，人们被该区蓬勃发展的咖啡、葡萄酒文化所吸引。

（Sasha）