悉尼买房多坐一站火车可省百万，Burwood与邻区中位价相差97.5万（组图）

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼的购房者只需多坐一站火车，就可以花更少的钱买到他们下一套房子，因为一些相邻车站之间的房价相差好几十万澳元，在某些情况下相差超过100万澳元。

虽然最近悉尼房价大涨，悉尼人的搜房范围也一直在扩大，但在某些地方，只需要多坐几分钟火车，就可以看到房价的巨大变化。

一条火车线路上相邻站点房价可以相差很大（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的数据显示，在北海岸，只要多坐一站火车，房价就会有超过100万澳元的差距。在内西区、西北区和lawarra，火车和地铁线路的相邻站点之间的价差也会超过50万澳元。

根据2021年的数据，如果买家不在Killara (423万澳元)下车，而在Gordon (317万澳元)下车，就可以节省106万澳元。同时，Milsons Point (219万澳元)和北悉尼(107万澳元)之间的公寓价格相差超过110万澳元。

Gordon三室去年卖到319万澳元（图片来源：《悉尼晨锋报》）

OH Property Group的买方代理Henny Stier说，Gordon的地皮面积小于Killara，而Killara附带网球场并卖到700万澳元的房产要更多。她说，Gordon是一个人口密度较高的区，去商店、餐馆和其他生活设施更方便，去年的销售额也比Killara少得多，这可能会影响到中位价。

在Northern Line，Beecroft (229万澳元)和Pennant Hills (188万澳元)的中价相差41万澳元，Stier将此归因于供应量不同。她说，与Pennant Hills相比，Beecroft是一个更古老、更成熟的区，有更多的老房子和更大的地皮，而后者通常更吸引年轻家庭和首次置业者。

Pennant Hills三室去年卖出185万澳元（图片来源：《悉尼晨锋报》）

尽管远程工作的兴起让一些人告别了日常通勤，促使更多对外郊和乡镇房产的需求，但Stier表示，对于许多买家来说，靠近公共交通仍然是关键因素，特别是有学龄儿童的家庭。

在内西区，Burwood (225万澳元)和Strathfield (323万澳元)的独立屋中价相差97.5万澳元，而Croydon (206万澳元)和Ashfield (170万澳元)之间相差37.5万澳元。

Belle Property Strathfield的Norman So表示，地皮大小也是一个关键因素。“在Burwood，有不少房产的平均面积为550平方米。然而，在Strathfield更接近700至750平方米，”他补充说，Strathfield也有更多新豪宅。

Strathfield比Burwood中位价高出975000澳元（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他表示，鉴于Strathfield的入门级房屋，平均水平、需要另加修缮的房屋现在已经卖到了300万澳元，购房者正在关注Burwood这样的区，以找到相对负担得起的房屋。

在东区和llawarra Line，从Oatley (198万澳元)向南移动一站到Como (160万澳元)——两者在Georges River的两边——独立屋中位价相差近37万澳元。

购房者从海滨的Cronulla（255万澳元）到邻近的Woolooware（200万澳元），然后到Caringbah（141万澳元），房价也出现了大幅下跌，房价相差超过 50万澳元。

Burwood一块588平的五室卖出220万澳元（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在另一端，Bondi Junction (125万澳元)和Edgecliff (115万澳元）之间的公寓中位价下降了近10万澳元，悉尼CBD (120万澳元)和Haymarket(97万澳元)之间的公寓中位价下降了20多万澳元。

在悉尼西南区，Kingsgrove (160万澳元)和Beverly Hills (130万澳元)之间的独立屋价格相差近30万澳元，Belmore (141万澳元)和Lakemba (103万澳元)的房价差距也很大。

在西区，从Rooty Hill (75万澳元)到Mount Druitt (63.5万澳元)的价格下降了11.5万澳元，而在西北区，Bella Vista (217万澳元)和Kellyville (160万澳元)的价格相差近57万澳元。

Kingsgrove的三室本月卖到160万澳元（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White Castle Hill的Matthew Langdon说:“Bella Vista或多或少属于HillsDistrict的富人区，而Kellyville则偏向入门级。”他说，Bella Vista有更多经过建筑师设计的高端房产，地皮更大，通常是第三次或第四次升级换房的人才会买，但以这个区的独立屋中价来说，这很难实现。

同时，Kellyville有更多的项目房屋，通常是20年前的购地建房套餐，偶尔会有首次置业者购买，但随着价格的上涨，越来越多的是升级换房者。

据2016年澳洲人口普查数据显示，Burwood华人居民占当地人口总数的45.1%，华人数量在当地排第一。

（Carol）