留学生曝大瓜：谢娜张杰购6200W豪宅跳单！还命律师恐吓，被迫出国染新冠快“死”了（组图）

本文综编自多伦多西区那些事儿、开开森森，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

就在刚刚，一位在海外读书的留学生突然爆出重磅大瓜！

称张杰谢娜找他买6000W豪宅却跳单，想起诉又受到人身威胁，自己无奈躲到国外读研，但不幸感染新冠，现在症状严重，情况不容乐观，怕再不曝光就没有机会了。

消息一出，一众哗然，网友觉得神奇，又觉得确实挺像谢娜张杰能干出来的事……不过这到底发生了什么呢？

曝光这一消息的人网名H，2021年才出国留学，之前在上海做地产中介。

谢娜、张杰之前找他看房，说想在上海定居。谢娜张杰今年参加东方卫视的春晚时也大方公开承认，确实已经举家搬到上海了。

谢娜和张杰看中的这套，也就是曝光人H提到的思南公馆东苑7号101室。

当时还有另一个客户也想买这套，而且买家与房东“上海思和资产经营管理中心”定金协议签了，但是后来买家改变了想法买了别的楼盘，所以就被谢娜捡了漏。

当时谢娜助理和H的聊天记录⬇️

谢娜和父母在思南公馆看房：

张杰到思南公馆看房：

从聊天记录来看，当时看房是在2019年。

2019年，思南公馆东苑7号101室，341平，6200万。

房价一天比一天水涨船高的上海，现在的价格可能已经更高了。

然而看都看了，谢娜却一直谎称自己不买房：

H曝光中表示：“是不是很好笑，找我看房2次，后说不喜欢不买。” 

但随后吧又把这套房子买下来了。重点是，买房办手续没找H，买好了并被H知道真相又怕被曝光，就找到律师威胁他。 

“谢娜、张杰的律师找到我，威胁说我如果泄露他们的信息，是刑事犯罪，要把我送进去。其实不知谢娜、张杰的2位律师怎么那么厉害，找到我的地址找到我。为了避免他们的威胁，我去了国外读书。”

根据H所说，他还有其他可以提供的证据，包括：思南公馆保安和他对话的视频、物业管理人员和他对话的视频、谢娜、张杰的司机和他的通话录音。

并且他还附上了产权证明：

这个“眉开眼笑”公司，法人代表罗正英正是谢娜的亲妈。谢娜是这家公司的最大股东。

所以综上所述，就是：

1）谢娜、张杰找他看了两次房，结果看过之后说不喜欢不买，但实际上是直接找了房子的房东买了这套房子，这种行为在房产领域俗称“跳单”，就是绕过介绍房源的中介直接和房东签约，一般说来是为了省下中介费。

2）该“跳单”事件发生在2019年，该网友之所以时至今日才通过社交平台曝光，是因为此前被谢娜、张杰的律师找到，威胁他说如果泄露信息，是刑事犯罪，就要把他“送进去”。自己这种小角色怎么拼得过张杰谢娜的人脉。但现在自己感染了新冠感觉命不久矣所以决定曝光。

3）这套思南公馆东苑7号101室，房东为某资产管理中心，面积341平，2019年的房价将近20万一平，总价6200万。如果按照正常中介2.7%的中介费，谢娜、张杰如果通过中介购买这套房产，需要支付超过160万的中介费。即使售价过千万的豪宅，中介费调低后，一般也在1%到1.5%之间，也要93万。

截止到发稿，这条内容已经被转发超过7500次，有网友转发评论道：“跳单行为是跳过中介而私下签订买卖合同的行为。跳单是不合法的。避开居间人，私下自行达成协议是为了逃避给中介人报酬的，中介人有权利要求委托人按照约定支付报酬，但是中介人需要就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”

而查询相关资料，也会发现《民法典》对禁止跳单有明确规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这意味着，如果该网友所述是事实，那么谢娜和张杰即便是自己和房东签约，完成了购房交易，按照法律也还是需要向该网友支付中介费。

网友表示：早前谢娜自己还在综艺节目里表示过自己在上海一直都是租房子住，等孩子上学的时候会再租一套学区房。现在一出手就购买价值超过6000万的房子，只能说夫妇二人真的很有钱。但买得起6000万的大豪宅，却付不起100万的中介费？人品简直太有问题了。

最新消息，H表示准备起诉思南公馆东苑7号101室的房东“上海思和资产经营管理中心”以及买家谢娜、张杰 以及谢娜的母亲。

张杰谢娜否认买豪宅跳票，中介公开视频录音证据回击

2月8日，谢娜张杰发律师声明否认买豪宅跳单，律师声明中否认以下三点。

第一：H先生文中提到 的“跳单”、“威胁”是虚假信息，已经涉嫌造谣诽谤。

第二：H先生的发文中涉嫌偷拍并发布个人隐私，已经违反民法典。

第三：H先生的发文背离客观事实，律师将对转发内容的账号采取相应措施，要求立刻停止虚假信息传播。

对此，爆料称转发谢娜、张杰的律师函回应“证据呢？”要求谢娜和张杰公开相关证据。

不久后，中介又公开视频录音证据：“本来不想发H和谢娜司机的通话录音，担心害司机丢了工作。既然现在谢娜、张杰选择继续抵赖、威胁，那么只能发出来让大家听一听了。”

视频中，被指是谢娜的司机透露房子已经买了，装修也好了，就等甲醛消退后住进去。

有行业人士透露，自2021年起，跳单就是违法行为，不过如果不是独家的房源，买房有权跟价格低、服务好的中介公司交易。

换而言之，假如霍姓中介说的交易价格是真的，谢娜夫妇是有权购买价格低的公开房源。

目前从谢娜律师声明可以确认，他们确实去看了房子，但否认跳票，其中证据有待公开。

此外，爆料者的说辞存在很多疑点，比如这位霍姓中介被怀疑是老赖，2021年9月已经被限制出境，去国外的真实原因并非怕谢娜的律师起诉，而是老赖跑路。

有娱乐号认为，律师找这位中介未必就是威胁，也有可能是告知法律知识，泄露个人隐私属于违法行为，一般量刑是3年以下。

本文综编自多伦多西区那些事儿、开开森森，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。