今日清空率:悉尼79%,墨尔本71%,布里斯班79%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?
本周六 (2月5日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 : 79%
⊙中位价 : $1,505,000
⊙成交总额 : $333,751,500
⊙注册拍卖房产套数 : 563
⊙已统计的拍卖房产套数:377
⊙最终成交房产套数:298
⊙撤回拍卖房套数 : 52
⊙流拍套数:27
墨尔本
⊙清空率 : 71%
⊙中位价 : $850,000
⊙成交总额 : $187,667,400
⊙注册拍卖房产套数 : 491
⊙已统计的拍卖房产套数:362
⊙最终成交房产套数:258
⊙撤回拍卖房套数 : 37
⊙流拍套数:67
布里斯班
⊙清空率 : 79%
⊙中位价 : $1,334,000
⊙成交总额 : $39,110,000
⊙注册拍卖房产套数 : 98
⊙已统计的拍卖房产套数:62
⊙最终成交房产套数:49
⊙撤回拍卖房套数 : 9
⊙流拍套数:4
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
澳联储将现金利率继续维持在0.1%的历史低位
澳洲央行理事会于本周二召开了年度首次会议,将官方现金利率继续维持在0.1%的纪录低位,并将终止3,500亿澳元的大规模债券购买计划,理由是失业率显著改善,且经济情况整体十分强劲。
继去年第四季度出人意料的强劲增长后,澳联储还上调了通胀预期。目前预计,基础通胀将在今年晚些时候达到3.25%的峰值,到2023年才会放缓。
不过,尽管基础通胀率目前处于澳大利亚央行2%至3%的目标区间中,但澳大利亚央行行长Philip Lowe表示,加息的条件尚未具备。
“尽管通胀有所上升,但要断定它将持续处于目标区间内还为时过早,”Lowe表示。
“在监测影响澳大利亚通胀的各种因素如何演变的过程中,委员会准备保持耐心。”
经济学家指出,澳大利亚央行对经济前景的预测表明,其加息的核心场景已经从过去预测的2023年末至2024年初发生了明显的转变。
而随着去年12月的失业率降至4.2%,澳大利亚央行还预计,今年晚些时候,失业率将降至4%以下,到2023年底将稳定在3.75%左右——这是自上世纪70年代初以来的最低水平。
Lowe表示,尽管Omicron毒株的爆发影响了经济,但它并没有破坏经济复苏,大量职位空缺表明失业率将继续下降。
不过,Lowe表示,尽管通胀率高于央行的目标区间,但薪资增幅仍过低。澳大利亚央行认为,工资增长率需要维持在3%或更高水平,通胀才会持续。
NAB再度下调房价预期,预计今年房价仅涨3%
澳大利亚国民银行的经济学家在周五下调了他们对住宅价格的预测,预计房地产价格的拐点将在今年下半年出现。他们现在预计,2022年澳大利亚的住宅价格将上涨3%左右,到2023年将下跌10%左右。
NAB首席经济学家Alan Oster表示,在过去一年房价急剧上涨之后,这将是一个相对有序的下跌。
Oster表示:“我们已将预计的房价调整时间提前至2022年底,因为负担能力限制开始发挥作用,而不断上升的贷款利率对房价构成下行压力。”
“这将抵消2022年初的房价涨幅,因此总体而言,今年年底的价格将基本持平。”
“我们预计这一趋势将持续到2023年,到那年年底时房价将下降10%左右。”
Oster透露,NAB预计,这种趋势将在所有首府城市中表现得都很明显,尽管悉尼和墨尔本的降幅将更大,而布里斯班和阿德莱德的降幅将不那么明显。
NAB认为,到2023年,墨尔本的房价将大幅下跌11.4%,而悉尼的房价在2022年略微上涨1.9%之后也将下滑11.4%。
澳大利亚去年新住房贷款规模突破记录
由于澳大利亚人利用创纪录的低借贷成本,以30多年来最快的速度推高了房价,去年的新住房贷款达到创纪录的近3700亿澳元。
周二的官方数据显示,截至去年12月的12个月里,新增贷款承诺总额较2020年增长了51%,仅12月就增长了4.4%,创下328亿澳元的月度纪录。
自住房和首次置业贷款环比增长5.3%,投资房贷款增长2.4%,共同推动了该月购房贷款总额飙升。
尽管周二一份单独的数据显示,一月房产价格增速放缓,且有部分原因是因为定息和浮息贷款的利率上涨,但对房贷的的巨大需求使得监管机构可能会再次采取行动,限制信贷供应。
BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示:“预计在2022年以后,信贷供应将进一步收紧。”
“监管机构正计划进行进一步的宏观审慎干预,澳大利亚央行在年底前调整现金利率的可能性有所增加。”
与此同时,不断上涨的房价和住房需求正鼓励开发商将新项目推向市场。