奥克兰1月份房屋交易量下降12%，但房价依然坚挺（组图）

奥克兰最大的中介公司表示，1月份奥克兰房屋销售量下降，但市场活动符合每年这个时候的正常模式。

据Stuff2月3日报道，根据Barfoot & Thompson最新数据，1月份，奥克兰共有801笔销售，与去年12月的911笔相比下降了12.1%，比前三个月的平均销售量下降了17.3%，比去年同期下降了26.2%。

1月份的房屋销售价格也有所下降，中位价从12月份的123万纽币降至118万纽币，平均价格从127万纽币降至123万纽币，下降了3.8%；但中位价和平均价仍比去年有所上涨，分别增长21%和15.2%。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson说，本月的销售活动符合今年第一个月的预期。

（图片来源：Stuff）

“房价比12月的记录略有缓解，这很常见，销售数据很好，新挂售的房产数量也很健康。”

他说，过去两年的市场活动不太适合直接比较，因为在整个2020年和2021年，楼市活动被疫情限制所干扰。

“然而，基于五年的交易范围，1月份的销售数字为市场奠定了一个积极的夏末秋初交易季。”

他说，虽然销售量与去年同期相比，下降了四分之一以上，但去年年初的销售量由于封锁解除而异常地高。

“今年1月的销售数字明显高于2021年之前四年的1月份销售。”

Peter Thompson（图片来源：Stuff）

该机构1月份有1135个新房源，比上个月增加了19.7%。

Thompson说，1月份结束时有3827套房产在册，这意味着买家的选择范围达到15个月以来的最高水平，这也进一步证明了目前有更多的房产可供出售。

周二，Realestate.co.nz的女发言人Vanessa Williams说，房屋总存量的上升并不是由于大量的待售房产涌入。

“起作用的一个重要因素是，房屋销售正在放缓，这主要是因为当局收紧贷款规则。”

12月1日生效的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的变化导致贷款机构的贷款审批效率下降，包括首次购房者的贷款。

评论家们预测今年的楼市将会放缓，关键因素包括贷款规则更严格、抵押贷款利率提高以及房屋上市数量增加。

（Jessie）