贷款规则更严格,新西兰房价仍上涨2.1%,奥克兰平均房价上涨至$147万(图)
TVNZ2月2日报道,尽管更严厉的贷款规则和更高的抵押贷款利率造成了一些波动,但房地产市场继续显示出一些势头。
CoreLogic公司1月份的房价指数显示,1月房价上涨2.1%,平均房价为102万纽币。
这比12月1.9%的增长率略有增加。
奥克兰的平均房价上升幅度最大,1月份上升3.3%,达到147万纽币。
Hamilton和Tauranga分别上涨2.8%和2.4%。
(图片来源:TVNZ)
Hamilton的平均房价略高于90万纽币,Tauranga则为116万纽币。
尽管有增长,CoreLogic表示,有越来越多的证据表明,住宅房价在未来几个月可能会放缓,一些地区比其他地区更脆弱。
研究主管Nick Goodall说,Omicron爆发和向红灯的转变给市场增加了另一层不确定性。
他说:“但由于融资难度增加是目前市场的主导话题,也可能是对市场未来的最大影响,社会限制的影响可能是最小的。”
Goodall说,预期的经济放缓预计不会成为一个重大的衰退。
“主要是因为我们的经济现在仍然相当强劲。当然,劳动力市场非常强劲,失业率很低,除非人们失去工作或收入的很大一部分,否则你不会指望他们需要出售房产来退出市场,只是因为利率和贷款支付增加了。”
尽管上北岛有增长,但其余主要中心房价微弱上涨。
惠灵顿和基督城分别增长了0.7%和0.8%。
惠灵顿平均房价为113万纽币,基督城增长到75万纽币。
Dunedin的增长最慢,增长了0.2%,达到71.5万纽币。
CoreLogic表示,一些地区城市的房价在1月份下降。
Whanganui月度跌幅最大,下跌了1.7%,至56万纽币。
紧随其后的是Nelson和皇后镇,这两个城市上个月都下降了1.1%。
“皇后镇是一个非常有趣的地方,我们实际上看到皇后镇的房价在12月也下降了。”
Goodall说:“这可能反映了那里的平均房价非常高,平均房价为155万纽币......由于信贷受限,这将影响人们的贷款金额。”
(Violet)