悉尼那些被低估的单元房市场：买家在哪里还能购得便宜住房？

在去年，并不是所有城区的房地产价格都出现了爆炸式增长。购房者仍然可以以比附近城区更便宜的价格买入心仪的物业。

对房地产市场数据的分析显示，去年悉尼住房价格平均飙升25%，但并非每个城区的房价都出现了迅猛增长，一些地区的房价全年保持稳定。

这意味着多个城区的物业仍被“低估”，让买家在它们的房价追上附近城区之前仍有机会以较低的成本购入。

这些地区主要位于那些去年新公寓供应量高的地方，而更多的住房选择则意味着购房者不需要出价高于其他买家就能进入市场。

其中包括许多位于Parramatta，或其他新兴的商业中心附近，如西北部的Macquarie Business Park等便于通勤的城区。

CoreLogic的数据显示，去年房价增长最慢的城区是Parramatta附近的Mays Hill，其单元房价值上涨了1%。没有城区的房价录得下滑。

单元房中位价增幅不足3%的城区包括Parramatta附近的Westmead、Harris Park和Rosehill，以及西北部城区Epping。

St George地区的Rockdale、Kogarah、Bexley和Turrella的单元房价格涨幅也很小。

相比之下，去年在悉尼那些市场最火热的城区中，独立屋房价涨幅超过45%，其中一些房价中值飙升逾100万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，去年悉尼公寓价格表现不如独立屋，因为在新冠疫情期间，购房者会优先考虑居住空间。

投资者通常占据了很大一部分的对单元房的需求，但由于封闭的国际边界意味着租户减少，租金下降，这类买家在去年也在很大程度上避开了公寓市场。

Owen表示：“海外移民的缺失影响了Parramatta等地区，一旦这种情况发生变化，更多移民回归，一些单元房市场可能会迎头赶上。”

另一个影响公寓价格的关键因素是雇主是否会继续安排远程工作。

Owen表示，要求员工一周大部分时间回到办公室的雇主，将提振对交通便利地区公寓的需求。

“但由于Omicron的原因，这在现阶段还是一个未知数，”她表示。

Owen补充称，尽管内城区单元房市场的价格在全澳范围内属于最高水平，但目前被低估得尤其严重。

“Haymarket、Pyrmont和其他吸引海外学生的地区的租金下降幅度最大，也最受疫情的冲击……不过从长远来看，它们仍具有有吸引力。”

Stone Real Estate的董事Sam Abbas表示，Rockdale-Kogarah地区和附近 St George地区的房价也被低估了。

“这些地方的公寓供应过剩，且大多是全新的单元房。不过人们对此并不感兴趣，因为我们曾在新公寓中看到过缺陷，”他表示。

“但过剩的供应现在正被消化，购房活动大幅增加，尤其是小街区的旧单元房。而六个月前根本没有多少(对单元房的)需求。”

Liverpool CBD的房价上涨了5.6%，单元房中位价升至42.5万澳元，但该地仍是悉尼房价最便宜的城区之一。

当地经纪人、McGrath Liverpool的总监Glen Craigie表示，买家只需50万澳元，就买到房龄10年的三居室公寓。

Craigie表示：“这样的单元房很适合那些带着两个孩子的父母居住。”

Liverpool和周边Casula等城区的房价低迷，是由于前几年单元房供应的过剩。而随着越来越多的首次购房者来到该地区寻找机会，市场逐渐趋于平稳。

Craigie表示:“房价仍在上涨，只是没有达到我们所看到的独立屋那样20%的涨幅。”

“与独立屋相比，公寓对买家更友好。你有足够的选择来做出深思熟虑的决定。你可以在周六去10场开放参观活动，然后考虑你的选择。”

“但如果你想买独立屋，你就只能看两到三套，之后必须迅速做出决定，否则房子就被卖掉了。”

拍卖师兼Stone Real Estate的房产经纪人Eddy Piddington表示，即便是在去年增长最快的房地产市场北海滩中，公寓的价值也“令人难以置信”。

“你现在可以仅花独立屋价格的三分之一来买下一套公寓。通常你不会遇到这种差距，”他指出。“公寓显然不会有院子，但在Manly这样的地方，你可以花更少的钱就能欣赏海景。”