报告预测墨尔本将成为澳洲最大的城市

报告称墨尔本明年将成为澳洲人口增长最快的城市，到2030年将超过悉尼，成为澳洲最大的首府城市。

人口中心最新的预测显示，人口增长需要一段时间才能复苏，2022年的人口增长率将仅为0.3%，这主要是受4.1万人净海外移民的影响。

这一数字高于去年10万的净流出人口，意味着澳洲的海外净移民数量自二战以来首次出现下降。

联邦住房部长Michael Sukkar表示，随着海外移民的回归，预计2022-2023年，首府城市的增长率将恢复到比其他州更高的水平。

Sukkar说: “虽然由于疫情的不可预测性，前景仍不确定，但随着海外移民的复苏，预计到2024-2025年，人口增长率将增至1.4%左右。”

“墨尔本预计从2023-2024年将成为增长最快的首府城市，到2029-2030年将超过悉尼成为澳洲最大的城市，人口将超过590万。”

澳洲人口预测

这与疫情期间的国内移民形成了鲜明对比，当时昆州吸收了最多的新居民，其次是南澳，在封锁之后，人们从墨尔本和悉尼迁入。

澳洲人口预计将从2020-2021年的2570万增长到2031-2032年的2930万。这比疫情前的预测减少了150万，即4.9%。

生育率下降和国际移民减少将对人口增长产生最大影响。预计2024-2025年，人口增长将从0.3%升至1.4%，10年后将放缓至1.2%。

尽管2020-2021年期间人口没有增长，但这几乎未对房地产市场造成影响，房地产市场达到了新高。

过去12个月，维州的房价上涨了22.1%，11月份获批的公寓和住宅数量达到了最高水平。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，最新数据显示，全国范围内的公寓获批量增长了9.7%，而独立屋获批增幅持平于1.4%。

Rossi说："这一系列数据在过去一年一直处于历史高位，主要受政府刺激措施和创纪录低利率所推动。"

“虽然私人独立屋获批数量不再处于创纪录高位，但11月的结果仍比2019年11月疫情前的水平高出25.8%，表明独立住宅市场持续强劲。”

但是受负担力、潜在的通胀和利率变化的限制，房市繁荣预计将在未来几年趋于平稳。