2021年悉尼95.7%业主在卖房中获利，山区卖家平均赚$70万以上

去年，悉尼部分地区的房主从他们的房产销售中获利超过50万澳元，这要归功于百年一次的住房热潮。

根据CoreLogic对售价与卖家支付价格的差异调查显示，在许多情况下，这些利润是在拥有房屋的几年后获得的。

数据显示，95.7%的卖家转售房屋的价格高于他们的购买价格，平均差额或“利润”在不同地区有所不同。

在新冠疫情期间，由于购房者倾向于“拥有良好生活方式”的郊区，卖家在一些著名的海滩地区或拥有私人土地的地区获得了最高的平均利润。

这包括北部的海滩，根据最新数据，在2021年第三季度，卖家交易房屋的平均金额为566,775澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

该地区的卖家在交易之前通常已经拥有了他们的房产7年左右。

位于Sutherland Shire的卖家也取得了类似的收益，平均获得了52.4万澳元的转售利润。

其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra议会区，以及上北海岸的Hornsby。

在此期间，这些利润接近于全国卖家27万澳元收益平均值的两倍。

但到目前为止，山区的房主获益最大，他们平均以比购买时高出71.5万澳元的价格交易房产。

山区的大多数卖家在将他们的房产投入市场之前已经保留了约8年之久。

（图片来源：RealEstate网站）

当地的经纪人说，在疫情期间，山区的购房需求激增，因为那里的房子比悉尼大部分地区的都要大，而且通常坐落在宽敞的街区。

拍卖商兼LumbyHampson的董事Will Hampson说，“大多数买家想要的就是更大的空间”。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，考虑到去年的疫情封锁的大环境，这些卖家所收获的成果十分显著。

“尽管新冠疫情导致交易活动的中断，但这反映了澳大利亚住宅市场强劲的资本增长”。

但Owen女士也警告说，卖家今年可能无法获得同样的回报。

“在未来几个月里，房地产市场的表现存在诸多不利因素”。

（图片来源：RealEstate网站）

Owen女士表示，这些“阻力”就包括更多的房源库存、更高的贷款利率、更大的负担能力限制和更严格的贷款限制。

“澳大利亚住房市场价值的下行将最终影响到转售的盈利，这一点对近期的购房者而言尤为重要”。

（John）