新州竟有16个区房价比疫情前还便宜...今年抄底房市的机会可能就在这里

- 今日导读 -

新冠疫情期间，居家时间的增多加上创纪录的低利率造就了澳大利亚历史上最大的住房热潮，大多数地区房价的涨势令人难以置信。这令购房者十分苦恼，不知从何下手。

不过，并不是所有地方都那么疯狂。REA的数据显示，新州有16个区的房价比疫情前还便宜，等你来捡漏抄底。

新州16个区房价低于疫情前

自新冠疫情以来，新州少数郊区的房价一直在下降，这与房产市场上其他地方房价暴涨的情况大相径庭。

这意味着，现如今的购房者与2020年3月全国首次全面封锁之前的购房者相比，可以节省多达17.6万澳元。

REA的数据显示，目前房价低于疫情爆发前的地区大部分位于New England、Hunter、Lake Macquarie以及新州西郊。还有一些位于大悉尼地区边缘的郊区，包括靠近南部高地的Wilton和Blue Mountains山脚下的Silverdale。值得注意的是，有一个悉尼城区的房价中位数低于2020年初，即华人区Burwood的内环，但相差也只有8000澳元左右。

而房价降幅最大的郊区是北海岸的Dunbogan，位于Port Macquarie以南约38公里。

疫情前，这里售出的房屋中位价约为50.1万澳元，但此后下滑至32.5万澳元。不过，该郊区有一个很显著的特点，就是很少有已建成的房屋，目前待售的大多数房产要么是房屋和土地组合，要么是退休综合大楼内的房屋。不仅是Dunbogan，Lake Macquarie南部的Morriset也有类似情况。Morriset的房屋中位数现在是42万澳元，而之前是54.9万澳元，下降了12.9万澳元。

据悉，Morisset位于新南威尔士州最大的精神病医院之一附近，位于悉尼以北约120公里处。

Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher表示，2022年可能不会有和2021年一致的价格增长水平，但也不要期待房价落崖式下跌，能让增长放缓就足够了。

新州远郊升值潜力巨大

与此同时，新州偏远地区房市正迅速崛起，Canstar和 Hotspotting两家机构的联合调查认为，新州偏远地区有望在2022年成为全国表现最好的房地产市场。

报告指，在上一年的第三季度，新州偏远地区绝大多数城镇的房价中值不同程度上涨，有72%的远郊地区房产空置率低于1%。

随着大城市房价持续升高，“向可负担性较好的地方迁移”成为如今的购房趋势。因为这些地区能够提供类似的生活方式，同时价格也具有吸引力。

澳大利亚数据统计局的数据表明，自疫情爆发以来，大量的悉尼人口向悉尼外的其他地方迁移，像中央海岸、南部高地、卧龙岗等离悉尼距离不远的地区成为了第一批赢家。而这一趋势最近已经扩大到更加偏远的城镇，包括Lake Macquarie、Hunter Valley等地。

其中，中央海岸的Blue Haven是最实惠的选择。这里的租金收益率通常高于4%，在新州十大值得投资的偏远地区中位列第一。

报告认为，向外迁移这一趋势将在今年得到延续。

- 今日结语 -

“疫情的到来改变了人们的思维方式，大城市或许已经留不住人们的心，偏远地区房市的天下也许真的要来临了。

无论是市场表现还是专家预测，无不都预示着2022年新州的偏远地区将成为购房者们竞争的焦点。

只能说，在这些地方变得“高攀不起”之前，买到就是赚到。