澳洲人的新年目标：第一攒钱，第二买房！悉墨增长放缓，买家迎来讨价还价的好时机

今日导读 

2021年房价的剧烈增长未能抑制澳大利亚人对房地产的痴迷。一项最新调查显示，尽管去年澳洲房价以自上世纪80年代以来的最快速度上涨，但买房仍是澳洲人2022年最重要的新年计划之一。

澳洲人新年目标TOP3出炉金融比较网站Canstar的调查显示，澳洲人最首要的新年目标是存钱。在2124名调查参与者中，有近四分之一的受访者希望2022年能在银行存储更多资金。另外，有21%计划在2022年购买自住房。尽管2021年全澳房价涨幅超过22%，但这仍是人们的第二大新年目标。

而排名第三的也与房产相关，10%的受访者将购买投资性房产列为2022年的主要目标。Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，调查结果证实，即使是天价，也无法抑制澳洲人对房地产的痴迷。

“2021年投资者将市场推至创纪录高点，预计今年人们将会继续热衷于讨论火热的房市。”他说。

悉墨房价增长放缓

不过，市场普遍认为2022年澳洲房价增长将放缓。如果预测成为现实，买家可能很快就会发现，自己处于一个更容易讨价还价的位置。

而这一苗头已在去年年底出现。数据显示，虽然悉尼的房价在2021年增长了25%以上，但在12月仅增长了0.3%，是自2020年10月以来最疲软的月度表现。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“12月新挂牌房源的激增是墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素。此外，房价还明显受到可负担能力的约束和州际人口流出的逆向需求影响。”

在经历了几个月的低供应量后，悉尼的挂牌数在2022年之前上涨至比五年平均数略低4%的水平，为经历了一年激烈竞争的购房者提供了更多选择。

“随着库存水平正常化和可负担性限制，以及信贷条件收紧拖累需求，我们有理由预计2022年的增长条件将趋于低迷，”Lawless说。

阿德莱德和布里斯班将成领头羊

随着悉尼的房地产繁荣开始消退，阿德莱德和布里斯班将在2022年成为领头羊。

联邦银行(CBA)预测，未来12个月，布里斯班的住宅价格将上涨9%，而阿德莱德将提升6%。

而在过去一年中，这两个城市的房价表现也十分亮眼。

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的报告，阿德莱德有4个区的房价年度涨幅位列前10名。

以Beaumont为首，独立屋中位价在2021年上涨52.1%，至165万澳元；Glen Osmond上涨49.2%，至150万澳元；St Georges上涨49%，至164万澳元；Wattle Park则上涨46.3%，至132万澳元。

布里斯班的表现也不俗，Clear Mountain的房价劲升47.1%，来到125万澳元的位置。

阿德莱德大学的项目主任和房产硕士Peter Koulizos说，阿德莱德的可负担性和人们可以在任何地方工作，是州际需求强劲的最大驱动力之一。

“我们看到越来越多的人搬到阿德莱德，但仍然保留着他们在东海岸的工作。所以他们在阿德莱德生活的同时，还赚着悉尼或墨尔本的工资，这对许多人来说非常有吸引力。”Koulizos说。

“即使你搬过来后还没有工作，但用不了多久你就能找到工作，因为雇主们都在急着招人。”

今日结语 

CoreLogic的分析认为，由于一些市场的房价接近当前周期的峰值，再加上未来几年利率上升的前景，我们将看到增长放缓。之后，随着经济状况改善，抵押贷款利率上升，房价将不可避免地呈现下行趋势。因此，购房者可能会迎来千载难逢的讨价还价好时机。