边境开放翻转公寓市场，房产投资者盯上内城区出租公寓

最新研究表明，重新开放边界会使租房者更容易找到公寓。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数报告表明，受疫情封城和边界关闭的影响，内城区十分受学生和海外移民者的欢迎。

数据显示，受边境关闭影响，全澳住房价值上升了22.1%，而租房价值只上升了9.4%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，这一趋势已开始改变。

“当谈到悉尼时，投资十分重要。对租房者来说的好消息是，2022年的投资活动正逐渐活跃——这意味着越来越多投资者正积极行动，带来更多的租房存量”，Lawless先生说，“但现在，供已不应求”。

（图片来源：RealEstate网站）

悉尼的公寓租赁费用下降了7.2%，随后回升到与2021年的水平齐平。Lawless补充说，这个情况的出现起因于持续不断的租赁需求。

对数据进一步分析，独立屋租赁价格上升10.1%，而公寓租赁价格在过去一年中只上涨了7.5%。

全国增长幅度最大的租赁市场是Darwin，在过去一年里，租金上涨了15.2%——到2021年下半年略有缓解。

同时，随着家庭收入的减少和工资的停滞不前，住房价值经历了自20世纪80年代末以来最快的增长速度。

（图片来源：RealEstate网站）

报告表明，2021年底的住房价值比年初高出22.1%。

“在过去一年里，我们看到了创纪录的低利率和对住房的高需求，”Lawless先生说。“与80年代相比，由于当时市场松弛的监管导致较高的抵押贷款利率，使市场抵御住了即将到来的经济衰退。

住房价值在过去一年中有所增长，即使海外移民停滞以及房源上市数量减少，房屋销售数量仍达到了记录最高点。

现如今，由于筹集首付和支付印花税费用的成本越来越高，对于首次置业者和低收入者来说，进入房市的门槛也越来越高。

（John）