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购房者机会窗口似乎来到!墨尔本房价涨幅开始放缓...(组图)

2022-01-06 来源: 明明房产分公司 原文链接 评论2条

澳大利亚房价上涨热潮即将结束?2021年12月,全澳住宅价值仅上涨0.6%,为14个月来最小月度涨幅。不过对购房者来说,这也许是个好消息...

2021最后一月房价放缓

CoreLogic的最新数据显示,悉尼12月份的住宅价格仅上涨0.3%,是自2020年10月以来最慢的月度增长,而墨尔本同期房价首次下跌0.06%。

AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver表示,房产在接近圣诞节时扎堆上市,尽管12月的数据可能因此而被曲解,但房价增长放缓的趋势是明显的。

购房者机会窗口似乎来到!墨尔本房价涨幅开始放缓...(组图) - 1

Oliver表示:“无论你怎样降低预测,总体趋势都将保持不变,我们已经看到了房价增长的峰值,而以悉尼和墨尔本为首的房地产繁荣正在消退。”

“这是在固定利率上升、澳大利亚审慎监管局收紧贷款、可负担性恶化的情况下,以及上市房产数量激增的结果。”

“在过去一年里,所有首府城市房价都实现了强劲增长,其中布里斯班涨幅最大,在2021年结束时增长27.4%,为18年来最大的年度增幅。紧随其后的是悉尼,其住宅价值跃升25.3%,为1988年以来的最快年度增幅。阿德莱德房价上涨23.3%,同样创下历史新高;墨尔本上涨15.1%,珀斯上涨13.1%。”

在全国范围内,房价上涨21.6%,为30多年来的最大增幅。

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2022年预期乐观

多数经济学家目前预计,随着市场进入周期的下一阶段,未来一年的价格增长速度将大幅放缓。

联邦银行(CBA)预计,2022年全国住宅价格将上涨7%,澳新银行(ANZ)预计增长6%。

尽管这些增幅与2021年比起来不算什么,但与房地产市场的长期平均表现相比,它们仍代表了相对乐观的预测。

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CoreLogic利用年度复合增长计算方法估计,过去5年,澳大利亚住宅价值每年仅增长5.2%,过去10年的增幅也大致相同。

与悉尼的长期平均增长率相比,联邦银行和澳新银行对悉尼房价上涨6%的预期看起来较为乐观。过去5年,悉尼房价平均每年仅增长5.4%,过去10年每年增长7.6%。

澳新银行预测墨尔本2022年的房价涨幅为7%,这似乎也很乐观,因为墨尔本过去5年的平均房价涨幅仅为4.6%,过去10年的年均涨幅为5.6%。

购房者的机会窗口

CoreLogic研究主管 Tim  Lawless 表示,在经历一个强劲的增长周期后,房地产市场总是会回到长期平均增长率。

他说:“我们应该预料到,中期内可能会有一些下行压力,至少在大多数首府城市市场是这样。尤其是那些相对于收入而言已经变得极其昂贵的城市,比如悉尼和墨尔本。一般来说,市场会经历一个平稳期,很明显,悉尼和墨尔本房市目前正在进入平稳期。”

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Oliver表示,这在很大程度上取决于抵押贷款利率、移民和在家工作现象的情况。

但房价的放缓增长,将会给购房者提供能多的机会窗口进入市场。

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最新评论(2)
charlotte
charlotte 2022-01-06 回复
第二栋等过两年吧
Cecilia雨桐
Cecilia雨桐 2022-01-06 回复
过几个月又会涨


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