疫情之下，奥克兰CBD租金更低，出租房更多（租图）

Stuff1月3日报道，疫情给奥克兰市中心带来了巨大的变化。随着留学生和外国工人流失，人们越来越担心奥克兰会成为一个犯罪猖獗的鬼城。但在黑暗中也有希望的曙光。Stuff探讨了奥克兰市中心的未来。

奥克兰大三学生Sarah Mitchell在权衡了住在郊区的好处后，去年搬回了市中心。

Mitchell说，一套两居室的公寓每周付420纽币，她和一个室友合租，由于离大学更近，她节省了交通费用。

Sarah Mitchell（图片来源：Stuff）

Mitchell还有三个朋友在过去六个月内搬到了市中心，并以更便宜的价格租到了公寓。她说，减少室友的负担是他们考虑的一部分。

建筑系学生TJ Pereira在疫情之已经住在市中心。他很高兴在2020年3月疫情的第一波冲击后，获得了每周45纽币的折扣。

在疫情到来和随后的边境关闭两年后，留学生和游客的流失促使中心城区成为奥克兰少数几个租金和住房价格下降的地方之一。

CoreLogic的数据显示，虽然整个奥克兰的租金中位数在过去一年中上升了7.1%，但奥克兰中东部的租金中位数下降了2.2%，而奥克兰中西部则上升了1.2%。

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新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，自2019年10月以来，奥克兰中心城区的租金中位数下降了7.4%。

根据REINZ的数据，奥克兰中心城区公寓的销售价格中位数下降了16.5%，并且在过去一年中面临着销售数量减少17.4%的情况。

同时，新西兰统计局的临时估计显示，市中心的人口从2020年的36,000人，下降到2021年的34,800人，在更大的背景下，奥克兰的整个人口在25年内首次因疫情的影响而减少。

更低的租金，更多的出租房

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，奥克兰中心区的公寓“表现不佳”，游客和留学生的缺乏导致房产空置时间更长。

同样，Crockers集团首席执行官Helen O'Sullivan说，她注意到，与疫情之前相比，CBD的空置率普遍较高。

她说，大多数房地产投资者都在“坚持”，并希望看到边境在2022年重新开放，但她补充说，虽然她对复苏感到“乐观”，但 “我不会设定一个日期，它将是缓慢和稳定的”。

奥克兰房地产投资者协会主席Kristin Sutherland说，拥有市中心房产的会员正在选择长期战略，降低租金以吸引人。

负担能力是体验城市生活的吸引力

长期居住在市中心的奥克兰市中心居民小组秘书Oscar Sims说，自从疫情开始以来，周围的人明显减少了。

Oscar Sims（图片来源：Stuff）

但Sims也看到了市中心的住房和租金价格下降的机会。

他说：“随着租金下降，更多的人可以体验到高密度的生活。”

Sims说，在过去的两年里，他注意到有更多的年轻专业人士搬进了他所租住的Metropolis大楼。

40多岁的平面设计师Oliver Xu是第一次尝试内城生活，因为这里为他提供了更好的条件。

Oliver Xu（图片来源：Stuff）

Xu在今年5月搬到Zest公寓后，他的父亲搬到新西兰和他一起生活。他需要一个能靠近设施、餐馆和医院的地方。

之前在奥克兰东部郊区住了10年的Xu说，搬家最初带来了“兴奋和恐惧的混合感觉”，但很快就缓解了。

他说：“在CBD生活了短短几个月，我已经感觉到我是社区的一部分，比过去几年在郊区与其他人的联系更多。奥克兰CBD需要更多年轻有活力的人加入，让它重新焕发活力。”

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Xu说，封锁期间的一个亮点是与他的父亲定期在海滨和Westhaven散步。

另一位首次在市中心居住的Andi Burrell六周前从Albany搬到了Lorne St的高档公寓。

这位51岁的补救专家说，这个一室一厅的租金比他预期的要便宜，675纽币，有停车位，还能看到海港的美景。他很享受“一切都很方便”。

他说：“高速公路真的很方便......我所在的楼层，视野非常好。我不认为我住在这么小的地方会更开心，它非常紧凑。”

奥克兰知名人士Max Tweedie自2018年以来一直住在市中心。降低租金意味着他和他的室友们可以搬到一个更大的公寓，而且租金仍然保持在他收入的30%以内。

（图片来源：Stuff）

随着奥克兰走出最近一次封锁，Tweedie说他很高兴看到Victoria Park再次热闹起来，有野餐，有更多的人在运动和做户外运动。

Tweedie说，他期待着中心城区有更多的社会空间，并期待着它成为所有收入人群的多元化中心。

他说：“我们需要吸引更多的人居住在这个城市，这些空间的设计应该优先考虑居住在这个城市的人，而不是往返工作的人。”

从企业中心到家庭中心

Chamanthie Sinhalage-Fonseka去年和她的丈夫搬到了奥克兰。用她的话说，有许多空置的公寓，他们能够以类似的价格租到一个比他们在惠灵顿的公寓好得多的市中心公寓。

她说，今年9月，当整个市中心的房价进一步下跌时，他们的周租金甚至减少了100纽币。

然而，曾担任城市住房和经济发展咨询顾问的Sinhalage-Fonseka说，尽管目前市中心的公寓价格低廉，但奥克兰仍需努力吸引人们。

她说：“有空房子并不意味着人们会住进去，城市必须为自己做一个宣传。”

Sinhalage-Fonseka说，她参与编写的一份报告为惠灵顿市议会提供了关于可负担性、就业市场和生活质量的建议，该报告显示人才被吸引到提供住房可负担性的城市。

她说，奥克兰的市中心应该充分利用其高供应量、可负担性和体面的住房质量的时期来吸引人才，“在这个机会窗口仍然开放的时候”。

Olsen还表示，中心城区需要变得更加以住宅为基础，因为就企业办公活动的水平而言，它不可能完全回到疫情之前的水平。

他说，奥克兰中心城区的未来将不仅仅是“企业中心”，而是转向创造更好的社会氛围，满足人们的生活方式、公共交通变化和服务需求。

Olsen说，在整个新西兰，城市必须“重塑自己”，因为他预测，在更大范围的“与世界重新联系”之前，还需要一段时间。

（Violet）