澳洲房价2022年会下跌吗？你想要的答案都在这里

今日导读 

2021年疯涨的澳洲房价属实让首次购房者一个头两个大。他们很想离开租房市场，但却被火爆的房地产市场甩到了一边。失望日积月累，最终成了绝望。一些人索性“躺平”停止看房，因为情绪上的损耗实在太大。还有一些人在苦等一个答案：2022年，澳洲的房价会下降吗？

买家望房兴叹在澳大利亚各地的首次买房者似乎都在思考房价是否会下跌 ，约兰达·扎林斯（Yolanda Zarins）和卢克·安德里（Luke Andree）就是其中的一员。

16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯（Jannis）。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。

“一直压力很大，真的。我们开始寻找一个空间更大的地方，我们发现根本无法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。

尽管房价的增长速度在最近几个月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。

扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。

霍巴特的房地产市场在2021年是所有首府城市中最热门的。

在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。

扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大约只是现在的一半而已。”

就其他首府城市而言，悉尼的房价上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德莱德（+21.4%）、达尔文（+16.7%）、墨尔本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。

“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来最高的，”CoreLogic咨询公司的伊莱萨·欧文（Eliza Owen）说。

“但就房价全面提升而言，这已经持续了大约13个月了。”

1989年，扎林斯女士刚满一岁。

30多年后，创纪录的年度房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。

“我认为真正让我们决定现在停止看房的原因是情绪上的损耗，”她说。

明年房价会何去何从？

对于首次购房者来说，这不是一个好消息。

预计2022年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌（但是不足以抹去目前房地产热带来的涨幅）。

澳大利亚国民银行（NAB）预测，2022年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。

澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。

澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）预计明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在各大银行的下跌预期中是最高的。

西太平洋银行（Westpac）估计，2022年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。

推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率——买房抵押贷款利率低于2%。

因此，买房贷款利率不升（这与货币市场和澳联储官方现金利率有关），房价可能不会下降。

澳联储（ Reserve Bank of Australia，RBA）表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围之前，它不打算提高现金利率（即官方利率）。

但一些分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年出现上升。同时，银行已开始提高买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。

这就是为什么金融咨询机构RateCity的萨利·汀德尔（Sally Tindall）说，借款人需要为2022年的买房贷款利率上涨做好准备。

她说：“现金利率处于紧急设定[的低]水平，它只会从这一点开始反弹，除非[前行道路上]又出现一个重大颠簸”。

“银行专注于逐步提高利率，因此借款人需要准备为他们借到的钱支付更多的利率。”

高密度住房将迎来春天

受益于城市居民逃离新冠疫情封城，澳大利亚乡镇地区的房价增幅（30.4%）已经超过了首府城市的房价增幅（24.6%）。

数字地产企业REA集团的埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）说：“如果你看一下乡镇地区的房地产市场，那些交通便利、有良好基础设施和服务供应的地区，将持续看到需求的增加。”

据预计，像昆士兰州这样的有着良好生活方式的地区在2022年的房价也会表现良好，因为人们会继续离开受新冠疫情严重影响的州。

在布里斯班，购房中介温迪·罗素（Wendy Russell）从未如此忙碌过，尤其是跨州的客户为数众多。“我称之为‘南方的钱进入布里斯班’，他们带着大笔的预算现金而来”。

另一方面，随着独栋房地产和公寓单元房房价差距扩大到近38％，2022年将看到高密度的住房变得更具吸引力。

欧文女士说：“随着买房承受力的限制开始影响需求，我们可能会看到更多的需求在未来一年内转向公寓单元房。”

在观察对比了城市和乡镇地区房价后，凯特·邓恩（Katie Dunne）和迈克斯·罗杰斯（Max Rogers）还是决定在靠近墨尔本市中心的地方买下一套公寓。

邓恩女士说：“这可能是三到五年内的跳板，然后我们再看看下一步该做什么，最终的目标是在房地产市场里买到独栋的房子。”

她对其他想进入房地产市场的人有以下建议：“了解你想从房地产中获得什么，但也要了解你愿意在哪些方面做出让步。还要遵从你的预算，因为你不会想要超出预算，”邓恩女士说。

但是，对于许多希望进入房地产市场的首次买房者来说，目前的房地产价格已经超出了预算。

今日结语 

等待房价下跌的购房者今年恐怕要失望了，火爆的房地产市场一时半会儿还冷静不下来。

倒是新一轮的疫情，有可能给高耸的房价“火上浇油”。

一些分析家警告说，如果最糟糕的担忧成为实现——出现新的变异毒株，例如奥密克戎，房价增幅可能会再次上升到两位数的水平。