还有这种操作？无需首付，交着房租就能把房子买了！

想要进入房产市场的买家迎来了一项为他们量身制定的新计划，不仅可以更快进入房产市场，而且不需要支付首付，寻房者将能够以租房的方式实现他们的“澳洲梦”。

（图片来源：RealEstate网站）

这项计划称为OwnHome，其概念将租金只是“把钱投进无底洞”的想法完全颠覆，它采用从租到买的模式，允许租客在几年内购买他们租赁的房屋。

与其说租金完全进入了房东的口袋，不如说部分月供变成了资产，意味着他们直接为该房屋的所有权做出贡献。

OwnHome的联合创始人Tim Harley说，开发租购同行模式是为了应对飞涨的房价和新兴购房者需要为首付储蓄的高昂金额。

“许多人都能偿还高额贷款，但首付才是他们真正的障碍，”Harley说，“如果你没有大笔存款，无论在银行做什么都无法支付首付”。

四个月前，OwnHome的概念应运而生，启动资金来自联邦银行的x15 Xccelerate项目。

（图片来源：RealEstate网站）

在申请获批后，租客选择房屋并支付预付费用，约定在三至七年内以预先安排好的价格从OwnHome购买房屋。

OwnHome负责组织购买，并从预付费用和大部分租金中赚钱，但后者的一部分被用于购买补偿，相当于每年房屋价值的2.5%。

一旦购房抵扣额达到房屋价值的12.5%，就足以让租房者转向银行抵押贷款，房产证也会发放到他们名下。

34岁的Zaheer Jappie和35岁的Michelle Saunders不久将搬进Campbelltown附近的租房，他们表示不需要支付首付和“一个固定的价格”是吸引他们的主要原因。

（图片来源：RealEstate网站）

“我们可以快速进入房产市场，这是真正吸引我们的地方，因为房价正在快速增长，”Jappie先生说，“按照房地产市场的发展方向，你必须攒上10年的钱才能进入市场，但当你进入市场时，价格已经上涨。但这个计划只花了我们几个星期的时间”。

Jappie先生补充说，他们与OwnHome就房产选择进行了磋商，因为房屋需要符合某些标准。

“他们为你建立了一个房源档案，但我们基本上选到了我们想要的房子，”Jappie说。

OwnHome的另一个条件是，预先安排的价格将每年增长3.8%。如果价值以更快的速度增长，租房者将把额外的资产收益收入囊中。

历史表明，悉尼的房价并非每年都在增长。

过去一年房价增长了25%，但前一年的增长是持平的，而2018年的房价是倒退的。2010年至2013年期间，市场也是持平的。

Jappie先生说，他相信他的房屋价值的增长速度会比OwnHome协议中的速度快。“市场必须持续增长，我们才能获得贷款，不过我们认为事情会这样发展”。

（John）