中国留学生月租40万伦敦“抢”房，年轻新超豪上亿血拼（组图）

英媒11月底报道，新冠大流行以来，争抢伦敦市中心房产的中国超豪买家/租户激增，其中留学生占重要部分，被英国房产界称为“白金学生”。

最近，一个在伦敦攻读硕士的中国留学生每月花费超过4.7万英镑（约40万人民币）在伦敦市中心租下一套顶层公寓，约600平方米的五居室。

《泰晤士报》11月底报道，一批新型亿万富翁正“杀入”伦敦，刺激1000 万英镑以上的高端房地产销售火爆，1年卖出至少102套，中国年轻超豪是其中的主力军。

《地铁报》最近则发现一个亚洲富豪，斥资2140万英镑拿下伦敦牛津街上的7套顶层公寓，以打通成一套（约720平方米），创下这条著名购物街的住宅成交记录。

英媒形容，妥妥真是王者风范的享受，俯瞰伦敦西区的“心脏”。

英媒报道，2020年初新冠大流行以来，英镑汇率走低，加之希望在伦敦“置办”第二个家，中国富豪涌向伦敦市中心的黄金地段房产，有社交名流以及“白金学生”，有人甚至以每周4万英镑租下大户型豪宅。

伦敦地产专家说，伦敦黄金地段楼市传统上由来自沙特阿拉伯、卡塔尔、科威特、俄罗斯、新加坡、马来西亚和尼日利亚的学生主导，但过去两年来，来自中国大陆和香港的学生激增。

富有的中国租房者会每周支付 1500 至 3000 英镑在市中心一套公寓，而由于豪宅房源紧缺，中国亿万富翁的孩子们更出价周租1万镑来“抢”市中心的优质房产。

最近，伦敦市中心一处豪宅就每周近 8000 英镑租给了一名到伦敦工作的中国大陆商人和其名媛女友。 

另外一股点燃伦敦中心楼市的力量是新型富豪，他们推动了1000万镑以上房产的交易量大增。

莱坊数据显示，截至2021年10 月的一年中，伦敦至少售出了102套价值超过 1000 万英镑的房屋，比前两年同期都多。

其中，约 75 套价格在 1000 万至 2000 万英镑之间，而前一年为 64 套。

莱坊住宅研究主管汤姆·比尔表示，由于土地注册处登记的销售滞后三到四个月，因此实际数字可能更高。

一个高端房产中介刚刚将伦敦圣约翰伍德一处住宅以近 2500 万英镑卖给了一位 30 多岁的科技亿万富翁，还有一个 30 多岁的富豪在汉普斯特德物色2500 万英镑的豪宅。

泰晤士报描绘的这批新买家画像是“30 岁出头，从事软件、游戏、加密货币交易、AI等。”

他们在大流行期间属于大大赚钱派，也热衷于花钱，大把钱撒向游艇、私人飞机和艺术品等奢侈品。

地产经纪说：“过去几周（11月），伦敦突然出现一大批亿万富翁在买房，标的主要是2500万至3500万英镑。一些在传统的亿万富翁区如 Belgravia 下手，一些则选择 Soho 和中国城附近等等。”

地产专家介绍，这些亿万富豪买家主要来自中国（大陆、香港）以及海湾地区，他们主导着当前的伦敦超级豪宅市场，很多是二三十岁的年轻人。

《泰晤士报》说，目前，仅在中国城附近，围绕这批新买家，就还有数亿英镑金额以上的交易正在洽谈中。

莱坊的最新数据显示，11月伦敦Prime（黄金地段）住宅市场走强。伦敦市中心和外围的黄金地段接受的报价数量达到了10年来的最高点。

数据来源：莱坊研究部 ▼

在整个英国，在截至11月的三个月里，与去年同期相比，新潜在买家数量增幅最大的都是在伦敦。

其中一个明显的趋势是，需求已重新转向伦敦。从截至11月的三个月新登记潜在买家数量与去年同期相比的变化就可以看出这一点。

莱坊数据显示，英国增长最快的地区是伦敦市中心的黄金地段，其中马里波恩区(86%)、贝莱维亚区(85%)和梅菲尔区(78%)涨幅最大。

而2020年的时候，“逃离伦敦”的感觉呼之欲出。

数据来源：莱坊研究部 ▼

供应紧张继续推动伦敦黄金地段租金价格的复苏。截至11月的三个月里，伦敦市中心黄金地段的平均租金上涨了5.3%，而伦敦外围黄金地段的平均租金同期上涨了5.1%。这是自2004年3月以来伦敦外围黄金地段最大的季度涨幅，也是伦敦市中心黄金地段自2010年9月以来最大的季度涨幅。

而在伦敦寸金寸土的金融城中，97%的土地均规划为商业用地，因此可作为住宅的面积所剩无几，购/租房更是难上加难。

因此，近年来唯一一个在金融城内的地标型摩天楼住宅项目就显得额外珍贵。它紧邻地标建筑小黄瓜Gherkin，并因为其优越的地理位置和崭新豪华的设施而受到了当地人和海外投资者的共同青睐，对于购房者来说也是非常难得的机遇。