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悉尼

随着悉墨清盘率下降,房价也会如此吗?(组图)

2021-12-14 来源: 澳洲地产博士 原文链接 评论8条

上周,拍卖清空率下降,由于悉尼和墨尔本拍卖的房屋数量创下新纪录,并且在圣诞节前和年底,买家数量有所下降。

Core Logic数据显示,截至上周六的一周内,全澳有4970场拍卖,这是2008年开始记录以来的最高数字,远高于前一周的4153场拍卖。这么多场房屋拍卖将房市场推到极限,使初步清空率降至66.6%。

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随着报告的结果越来越多,这些数字通常会下调几个百分点。在过去三周里,全澳调整后的清空率分别为68%、66%和68%。70%的拍卖清空率通常与10%左右的房价增长相关联,而60%被认为是一个平衡的市场。如果它下跌低于60%,房价可能会下降。

在墨尔本上周计划有2309场拍卖会,其初步清空率为65.3%,低于前一周初步清空率69.4%。这表明房东正在调低的预期值,即使是在受欢迎的地区。

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35 Trinian St Prahran

一套位于35 Trinian St Prahran的四居室住宅,最初指导价为$400万—$440万。在周六拍卖前,中介把指导价降至$390万—$425万。这套住宅最后拍出价格为$430.5万澳元。

买家中介Emma Bloom参加了这套别墅的拍卖会,她表示,房市现在已经是“患重症了”,在这个备受欢迎的地点本应有“成群结队”的竞拍者,但现实表现却是疲软的。

但该别墅中介Richard Mackinnon说,就现在的房市情况而言,这个拍卖结果是正常的。

Richard表示:“问题是,指导价是$400万—$440万,然后公众通常会认为,房东的期望值是不是在$450万—$500万之间,而事实并非如此。这套别墅的定位市场就是在$400万左右的。

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墨尔本的一名资深中介Arch说,现在买家的兴趣是聚集某些特定的房屋,而其他房屋却被忽视。

他举了例子,有两套别墅都位于墨尔本的Fitzroy,土地面积几乎是相同的,都在绿树成荫的街道上,后院是向北的,都是刚翻新的,两套房子相隔大约750米左右。但其中一套别墅路边有停车位,以 $350万马上售出,而另一套别墅路边有停车规定,却未能找到一个报价为 $265万的买家。

墨尔本富人区的一些房价在10月份上涨约5%,11月份下跌5%。A级住宅——最优质的住宅,在顶级地段,安静的街道,热门的社区,并没有变得更便宜。但是,如果那些有瑕疵、平面图有问题或位置不太理想(如繁忙的道路)的C级房屋“肯定比六周前便宜”。

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上周六,悉尼有1797场拍卖,初步清空率为63.6%,低于前一周前的67.3%(最后清空率为63.8%,是今年最低点)。

Core Logic 周日表示,“随着更多拍卖结果的收集,最终的清空率可能会降至60%以下,这将是2020年8月以来首次低于60%。”

比如,一套为35 Burlington St Crows Nest的四居室房子以超过底价16.1万澳元拍出,所有五位注册竞标者都参加了拍卖。

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35 Burlington St Crows Nest

当地一对夫妇计划改建这套房屋,以$311.1万澳元买下。房屋中介Chris说,“所有竞标者都参与投标是相当不寻常的,但Crows Nest的房屋需求非常强劲,因为这里有新的地铁火车站和多样化的美食。这次交易也说明这个地区的买家竞争依然激烈。”

悉尼的一位拍卖师ClarenceWhite 表示:“毫无疑问,房市大量的库存缓解拍卖会上的激烈竞争。”“为能在拍卖会把房屋拍出,更多房屋的保留价正在调整,竞争肯定没有以前那么激烈了。”

他表示:“现在,在一些房产中存在10%的差距——卖家继续将预期提高5%,而买家下降了5%。”

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但随着房贷成本进一步上升,房市可能会放缓。上周,西太平洋银行(Westpac)在不到两个月的时间里,第四次上调其旗下西太平洋、StGeorge、Bankof Melbourne和Bank SA的固定利率。上周五,澳新银行在不到两个月的时间里第三次上调固定利率。

上周末,AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver 表示,固定利率上升和住房可负担问题的日益恶化(主要是房价不断上涨导致难以存够首付),可能会使清空率进一步下降。房东变得更谨慎了,许多房东都希望能在拍卖前卖出去,因为现在买家有更多的选择了。

Core Logic 的数据显示,上周阿德莱德拍卖最成功,共进行309场拍卖,其初步清空率为83.7%。堪培拉有217场拍卖,初步清空率为75.7%,布里斯班有305 场拍卖,初步清空率为72.6%。

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最新评论(8)
felix 2022-02-13 回复
加息为什么不会跌 什么都是投资产品 有涨当然必有跌
嘻嘻哈哈1 2021-12-15 回复
假如同样一条街 你邻居今年卖了200万 换你明年180万出 你干吗?
Hello Hi 2021-12-14 回复
最多平穩。要跌?沒門
梦里花蕾几度开 2021-12-14 回复
现在房价太高了
小岚姐姐 2021-12-14 回复
买家热情明显放缓啊


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