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悉尼

新西兰房价涨幅全球第三,专家:房市明年降温,价格小跌(组图)

2021-12-10 来源: Stuff 原文链接 评论0条

房地产咨询公司莱坊表示,目前,新西兰房价正在以全球第三快的速度增长,但在过去五年中,新西兰曾是全球房价增长最快的国家。

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据Stuff12月10日报道,房产咨询公司莱坊最新的全球房价指数显示,自2016年开始,新西兰房价增长了60%,是涨幅最高的国家。

而去年年初追踪的数据只有32%,但当新西兰央行将官方现金利率降至0.25%的历史低点,并暂时取消贷款价值比率时,房价就急剧上升。

在监测的56个国家中,有54个国家的房价同比上升,只有马来西亚和摩洛哥例外。全球范围内,在截至9月的三个月内,房价涨幅达到9.4%。

莱坊的研究员Kate Everett-Allen说,尽管房地产市场一片欣欣向荣,但有迹象表明,世界上一些地方的房价增长可能已经达到顶峰。

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(图片来源:Stuff)

她说,今年6月至9月期间,18个国家的年度房价增长有所放缓。加息、房产税的变化和对可负担性的担忧都导致了增长率放缓。

在截至9月份的三个月里,新西兰房价上涨了21.9%,排名第三,落后于土耳其的35.5%和韩国的26.4%。

澳洲以18.9%的增幅排名第五,美国以18.7%排名第六,英国以11.8%排名第二十一。

新西兰的涨幅排名有所下降,此前,新西兰在今年一直位居第二,另外,增幅也比前三个月的25.9%有所放缓。

最新的ASB住房信心调查显示,许多新西兰人相信房价会继续上涨,但专家们认为,一系列因素正在抑制楼市发展,价格增长已经达到顶峰。

这些因素包括恢复对自住者和投资者的贷款价值比率,利率上升,新的投资者税收政策,以及信贷规则的变化,使贷款更加困难。

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(图片来源:Stuff)

由于持续的建筑热潮,以及新冠疫情限制的放宽,将有更多的住房存量进入市场。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说,在过去的几个月里,挂售房源总数增加了近40%,达到了3月以来的最高水平。

他说,一些地区的房源仍然紧张,但看起来已经达到拐点,随着新卖家的出现以及销售活动的进一步减少,一直到明年,房源可能会继续增加。

“随着抵押贷款利率的上升和信贷条件收紧,一些卖家最终可能不得不屈服并‘迎合市场’。”

“总的来说,在2022年,我们很可能会看到几年来第一次出现‘买方市场’,尽管卖家的权力减少,但不一定等同于房价会直接下跌。”

Davidson表示,买家首先必须努力获得融资,但即便如此,他们也可以乐观地期待明年可能会出“便宜房”。

许多经济学家预测,随着房市降温,房价会有小幅削减,ASB预测今年下半年会有4%的下降。

(Jessie)

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