Units租赁成堪培拉房产市场利润最高行业!随着大量大学生涌入ACT,租赁市场将持续火爆
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堪培拉的租金价格一直处于高位,投资者从首都紧张的租赁市场中获得了巨大的回报,这已经不是什么秘密了,但究竟投资者在哪里获得的回报最高呢?
根据最新的9月季度Domain租金报告,有一种类型的房产为其房东创造了最多的利润--units。
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堪培拉的租金价格一直处于高位,投资者从首都紧张的租赁市场中获得了巨大的回报,这已经不是什么秘密了,但究竟投资者在哪里获得的回报最高呢?
根据最新的9月季度Domain租金报告,有一种类型的房产为其房东创造了最多的利润--units。
也就是说,无论是houses还是units,每个区的租金收益中值都是正数,尽管houses的收益远远低于units。
数据显示,尤其是Mawson units,其租金收益率中位数最高,为6.84%,租金价格中位数为每周$450。其次是Curtin的units,租金收益率中位数为6.67%,租金价格中位数为每周$400,Macquarie的units为6.63%,每周$430。
"当你把这里与悉尼相比时,一些区的租金收益率仅为2%,因此这里要健康得多,"Domain研究和经济部主任Nicola Powell说。
"然而,在堪培拉投资房产的持有成本要比其他城市大得多,这可能是堪培拉租金价格如此之高的原因。"
独立物业管理公司总经理Dave Skow对此并不意外,他说 "靠近市中心或位于市中心之间的units对投资者和租户都很有吸引力"。
"他们的位置很方便。看看Mawson和Curtin,他们得到了Woden医疗中心的大力支持,比如堪培拉医院,这吸引了短期医疗工作者来到这些区," Skow先生说。
Hayman Partners的业务发展经理Emily Antill补充说,租金收益最高的10个区是“堪培拉房租价格最实惠的地区之一"。
"因此,租户自然会被吸引到这些区,"她说。
堪培拉的租房市场一直很紧张,甚至在今年的九周封锁期也是如此。domain数据显示,堪培拉11月的空置率为0.9%,比前一个月仅上升了0.1%,但与前一年相比没有变化。
空置率是一个很好的指标,可以让租客知道他们是否在房东市场中竞争,尽管空置率比上月略有上升,但堪培拉的租赁市场在很大程度上对房东有利,"鲍威尔博士说。
"但我们即将开始租赁日历中最繁忙的时期,我们称之为转换季节......我认为我们将看到这些空置率在接下来的几个月里增加,但之后会减少。"
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每年的这个时候,通常会有大量的大学生涌入,在大学开学前为自己找一个栖身之所。在某种程度上,随着国际边界的放松,这可能会增加寻找负担得起的租赁物业的租户的压力。
但这是一个供求关系的问题,斯科先生补充说:"虽然供应量少,但租金价格将继续上涨。"
Independent Inner North & City的房地产经纪人Chris Uren说,一些投资者已经卖掉了他们的投资房产,以利用火热的房地产市场,但 "我们开始看到更多的人走出困境,因为事情开始恢复正常"。
"他补充说:"投资者也在转向购买计划外的房产,但当然,现在还不容易买到,所以现有租赁市场的存量还是相当低的。
安蒂尔女士指出,虽然租赁市场仍然紧张,但她预计价格将保持在历史高位。
"我们不会看到像去年那样的租金价格增长。她说:"从现实的角度来看,没有一个租户愿意为一个一室一厅的公寓每周支付超过$500,他们会去别的地方寻找。
"需求可能会增加,但人们有现实的预算,如果投资者希望他们的房产被租用,租金价格必须保持稳定。"