2022年独立屋价格有望上涨6%
ANZ上调了对房地产市场的预测,预计明年独立屋价格将上涨6%,随着疫情后的繁荣降温,价格将在2023年下跌4%。
该行预计,涨幅最大的将是布里斯班,涨幅为9%;墨尔本涨幅为7%。
悉尼独立屋价格中值在经历30.4%的飙升后达到创纪录的150万澳元,明年将放缓至6%,2023年将下降4%。
ANZ首席经济学家Felicity Emmett表示,负担能力受到限制,贷款利率上升,这意味着过去一年的独立屋价格涨幅不会在2022年再出现。
Emmett说: “我们预计,在政府激励措施带来的活动结束之前,到2022年年中,住房建设将再增长15%。”
RBA最近重申了自己的立场,即在通胀率持续维持在2%至3%的目标区间内之前,不会改变现金利率,这意味着,在满足通胀要求之前,劳动力市场需要趋紧,工资增长需要得到 “实质性” 提振。
ANZ表示,预计RBA将把目前0.1%的现金利率维持到2023年上半年。
APRA表示,此举旨在加强金融体系的稳定性,并确保借款人能够匹配他们目前和未来的债务水平。
Emmett说:"在我们看来,最有可能提升缓冲利率或针对高DTI和高LVR贷款的措施。"
“但金融环境已经在收紧,市场可能会发挥一些APRA的作用。
“实际上,过去几周固定贷款利率的上升,可能导致放贷速度放缓,从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”
澳洲住宅地产的总价值现在达到创纪录的9.1万亿澳元,几乎比所有退休金、ASX和商业地产的总和高出三分之一。
低利率推动了市场增长,而房价的上涨也推高了澳洲房主的债务水平。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示,任何提前加息都会给房价以及整体经济带来额外的下行风险。
Lawless说: “我们已经看到,由于负担压力、不断上升的库存水平以及信贷环境收紧,独立屋价格的上升速度有所放缓。”
“一旦利率开始上调,房价很有可能很快就会出现相反的走势。”
上月,Westpac更新了自己的预测,预测明年房价将上涨8%,然后进入“回调阶段”,第二年将下跌5%。