CBA预测独立屋价格将下跌10%

四大行的又一家银行也预测房价即将下跌。CBA表示，随着明年房价开始放缓，澳洲房价将在2023年下跌10%。

这是最新一家加入日益增长的独立屋价格将在2023年发生调整这一共识的银行机构。Westpac预测，2022年住宅价格将小幅上涨8%，2023年下跌5%，与ANZ预测的先上涨6%后下降4%相似。

同时，NAB发现专家对房地产市场的信心有所下降，并预测明年的增长率为4.9%。

CBA表示，悉尼和霍巴特将是受影响最严重的首府城市，预计2023年房价将下跌12%。但是，如果把2022年的房价上涨包括在内，影响就没那么严重了。

对高密度开发商的预测更为乐观，明年公寓价格将增长9%，2023年将下降7%，整体增长2%。

CBA澳洲经济部主管Gareth Aird表示，这些预测考虑到了固定贷款利率的上升、负担能力限制以及经过一段时间大幅上涨后的自然性疲弱。

Aird说：“我们预计RBA将在2022年11月开始将现金利率正常化，这意味着全国住宅价格将在2022年末达到峰值，比2021年底的水平高出7%左右。”

“我们预计，随着RBA在2023年第三季度将现金利率提高到1.25%，2023年房价将出现大约10%的对应回调。”

ANZ高级经济学家Felicity Emmett分析了利率决定的影响，并表示与工资增长相比，RBA更关心住房信贷的金额以及贷款的可偿还性而不是独立屋价格。

然而，房价上涨并未太影响到开发商，绿地价格上涨，建筑成本在过去一年上涨了7.1%。