近期堪培拉房价增长速度略微放缓！预计明年信贷政策将收紧，专家指出房价基本无下降可能

围绕澳大利亚房地产市场的讨论已经转向市场降温的前景，但专家警告说，买家不应该期望价格很快就会下降。

在全国范围内，房地产价格的增长正在放缓。CoreLogic数据显示，澳大利亚住宅的月度价格增长现在是1.5%，而3月份增长达到顶峰时是2.8%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，在堪培拉，市场正在降温，但程度不如悉尼和珀斯等地区。

在市场的高峰期，堪培拉的住宅价值在3月份按月上升了2.8%，而最新的数据显示，现在的住宅月增长率为1.9%。相比之下，悉尼的月增长率在3月份接近4%，此后下降到1.5%。

"堪培拉的弹性更大一些，但我们看到一些迹象表明，情况可能会从这里进一步放缓。Lawless先生说："其中一个迹象是正在发布销售广告的股票数量；自9月初以来，整个堪培拉的上市数量增加了约44%。

经济学家Saul Eslake说，虽然市场看起来在冷却，但这并不意味着价格会下降。

"他说："大多数城市的房价并不经常下跌，除非有一些真正的根本性事件发生。

"例如，珀斯和达尔文在其资源投资繁荣的高峰期后经历了相当长的价格下跌期。墨尔本在20世纪90年代初经历了特别严重的经济衰退后出现了相当糟糕的情况。"

Eslake先生说，目前，房地产价格的最大风险是利率上升的可能性。

"他说："市场正在为明年的[加息]定价，储备银行对此的反应非常强烈，仍然说最可能的日期是2024年。

"我认为2023年6月左右是最可能的时间，但固定利率已经开始上升，这将抑制一些需求。"