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悉尼房价是收入的14倍

2021-11-07 来源: 腔调阿朱patrickzhu 原文链接 评论1条

在过去40年里,悉尼普通独立屋(a typical house)的价格增长了17倍,几乎是工资增长速度的3倍。社会研究公司McCrindle的分析显示,澳大利亚所有首都城市的薪水增长都未能跟上房地产繁荣的步伐。墨尔本目前的房价市场有1981年以来的最大涨幅,而悉尼仍然是全球最昂贵的独立屋(house)价格市场。

该公司创始人Mark McCrindle说,双职工家庭数量的增加提高了一些家庭的相对借贷能力,但这也扩大了社会差距。他说:“观察收入与房产价格比率(earnings-to-housing ratio)的上升是很有意义的,因为虽然有些人能够把(夫妻)两份收入合起来,有些人让父母出钱帮衬买房,还有一些人可能有其他资源资助,但肯定不是所有人都会有这样(的帮衬)。假设某人只有一份收入,这确实意味着拥有自住房的机会不像过去那样普遍,因此这可能仍然是一个澳大利亚人的梦想,但只有一部分人可以实现(买房梦)。”

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这份题为《澳大利亚梦的衰落》(The Fading Australian Dream)的报告综合了来自澳大利亚统计局、房地产分析公司CoreLogic和经济学家Peter Abelson的当前和历史数据。

1981年,悉尼的独立房价中值为78,900澳元,是全国全职工作人员平均年收入15,800澳元的5倍。2021年,悉尼的房价中值为131万澳元,是平均年收入的14倍。

悉尼的单元/公寓(unit)价格中值从1981年的67,300澳元,上升到2021年的824,860澳元 - 从平均年收入的4.3倍上升到8.8倍。

现在悉尼全职员工的平均年收入为9.35万澳元,是1981年平均年薪的5.9倍。但悉尼的独立屋和单元房价格分别高出16.6倍和13.2倍。

墨尔本的房地产市场增长最快,独立屋房价中值是1981年的21.9倍,单元房中值是1981年的17倍。

1981年,在布里斯班,买独立屋(house)比买单元房(unit)便宜。McCrindle表示,这是一种反常现象,因为当时在布里斯班,单元房市场几乎只有在市中心的的豪华公寓。

McCrindle表示,同样的趋势也将适用于房产出租市场。他说:“房价是租金的代表,所以当房价上涨时,租金也会上涨。房地产价格上涨市场的另一个问题是,就像我们目前面临的情况一样,有些人本来很高兴自己的房子能租出去,然后突然就决定卖掉了,因为现在房产的价格好得令人难以置信,这就造成了一些缺口。”

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最新评论(1)
土澳居民3568
土澳居民3568 2021-11-12 回复
感觉不止吧😅,悉尼人均收入有10w吗?


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