又有15个区迈入房价“百万俱乐部”! 住房负担能力“恶化”,墨尔本房价再次上涨(组图)
房地产Realestate公司数据显示,尽管受疫情影响,且经历了持续的封锁,墨尔本的房屋中位价在本季度仍上涨3%,在过去的一年中增长了16.37%,达到了78.0303万澳元。
这些数字代表了维州连续第四个季度实现了破纪录的增长。
与此同时,墨尔本新的百万澳元郊区的房价中值已经突破了七位数。
15个城区的房价迈入“百万俱乐部”
许多位于中外环,距离市区10公里到20多公里,代表了城市的各个方面。
维州房地产协会(REIV)主席Adam Docking表示,自疫情爆发以来,出现了明显的靠海和靠森林的买房趋势。
墨尔本目前有173个城区,房价中位数在100万澳元以上。
新晋的部分城区包括Avondale Heights、Chelsea Heights、Croydon North、Greensborough、UpweyDromana、Keysborough和Coburg North。
此外,Airport West也在本季度进入了“百万俱乐部”。
Nelson Alexander的中介Mark Giardina表示,家庭买家蜂拥而至,因为该地区的学校很受欢迎,包括St Christopher's Primary和Penleigh and Essendon Grammar School。
Giardina称,墨尔本西郊以前名声不好,但“几年前”这种情况已经发生了变化。
墨尔本新晋的15个“百万俱乐部”城区:
Airport West,$101万(房价中位数)
Avondale Heights,$105.5万
Briar Hill,$113万
Chelsea Heights,$103.9万
Coburg North,$107万
Croydon North,$106.3万
Dromana,$117.3万
Gembrook,$125万
Greensborough,$105.2万
Keilor East,$105万
Keysborough,$110万
Knoxfield,$102.3万
Selby,$106.5万
Upwey,$102万
Watsonia,$112.5万
然而,不断恶化的住房负担能力影响了房价增长速度,10月份墨尔本的房地产价值仅上涨了1%。
维州房地产协会主席表示:“市场缺乏活动与价格之间存在明显的相关性,随着维州摆脱疫情限制,我们预计市场会稳定下来。”
CoreLogic最新的房价指数报告(Hedonic Home Value Index)显示,墨尔本的房屋价值增加1%,中位价达到97.2659万澳元,公寓也以同样的速度增长,中位价达到62.1898万澳元。
墨尔本市的房屋价值过去12个月内上涨19.5%,公寓价值上涨9.2%。
虽然市场仍然有弹性,上个月的住宅中位价增幅比9月份的0.8%有所增加,但由于住房负担能力恶化,房源增加以及金融刺激措施减少,“下行风险”的迹象正在形成。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen称,该市的住房负担能力“正在严重恶化”。
“墨尔本的普通住宅价值正在向百万澳元的大关靠近,租金也总体上涨,这意味着首付更难存。”
她说,去年墨尔本经历了“信心爆发”,特别在去年9月份,当时线下看房恢复后该市交易量急剧上升。
但是,被推迟的春季房屋挂牌高峰期要到11月中下旬才会出现。
Eliza Owen
10月份,澳洲的房价上涨了1.5%,中位价达到了68.6339万澳元,尽管月增幅放缓,但年增幅仍在继续。