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悉尼

央行暗示提早加息,澳洲两大银行两周内第二次上调房贷利率!更多银行将加入加息大军,低利率时代到头了?

2021-11-06 来源: 华人房产 原文链接 评论3条

加息

两周内上调两次

在通胀率加速上升后,央行放弃了债券收益率目标,并暗示对加息时间早于2024年持开放态度。

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澳大利亚最大的两家银行随即做出反应,在两周内两次上调固定利率。

澳洲两大银行两周内二次上调房贷利率

联邦银行(CBA)加入了西太平洋银行(Westpac)和其他银行的行列,提高了借款人的固定利率。

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11月5日,联邦银行在两周内第二次提高了其固定利率,这意味着这家全国最大的银行不再宣传低于2%的住房贷款利率。

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之前的低于2%的一年期固定利率上调了35个基点至2.34%,而其四年期固定利率产品利率则提高了50个基点至2.89%。就在一天前的11月4日,西太银行宣布上调其3年期、4年期和5年期固定房贷利率,最高涨幅为0.21%。

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同属西太集团的St George银行和墨尔本银行(Bank of Melbourne)也上调了其2、3、4和5年期固定利率,但将基本可变利率下调了0.1%。在资金成本预期增加的背景下,澳洲上调利率很有可能是早前澳洲央行货币政策转变可能促成的。

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RateCity.com.au研究主管Sally Tindall表示,两次加息间隔时间较短可能是由于澳联储改变其“收益率曲线控制”政策,这可能暗示澳联储将早于预期进行加息。

RBA暗示对提前加息持开放态度

澳洲央行(RBA)11月2日召开会议,宣布将现金利率继续维持在历史最低水平0.1%。还承诺继续向经济注入刺激措施,每周购买价值40亿澳元的政府债券,至少到2月中旬为止。但央行同时释放了可能会提前加息的信号。

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据报道,央行放弃了一项关键刺激措施,即“收益率曲线控制”。该措施于2020年3月推出,也就是 COVID-19大流行爆发后不久。它涉及澳大利亚央行购买数十亿澳元的澳大利亚政府三年期债券,这些债券将于2024年4月到期,以人为地将其收益率(或回报率)降低至0.1%。

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市场将此举解读为澳大利亚央行向市场压力屈服,借贷成本可能比预期更早上升。Tindall表示,“我们预计未来几周或几个月内将有更多银行上调固定利率,其中一些银行可能会多次上调利率以应对经济状况的改善。”

固定利率借款人比例达创纪录水平

在线房地产平台BuyersBuyers的Pete Wargent表示,数据显示,市场已经意识到固定利率将会上涨并做出了相应计划。

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他说:“上个季度接受固定利率的借款人比例达到创纪录水平,这也证实了房地产业内人士的一致意见,即利率周期已经触底。家庭收入中用于偿还利息的比例接近过去40年的最低水平。”“即使从现在开始加息100个基点(1%)市场也能消化,因与历史值相比,利率(以及由此产生的月度还款)仍处于良好水平。”

结语

在目前房市、股市高企背景下,利率走向可谓牵一发动全身。央行早前释放可能会提前加息信号,将会在未来一段时间内导致各大商业银行陆续上调固定贷款利率,而且利率的变化可能还不止一次。借款人将不得不承担更大的还款压力。不过,《澳洲金融评论报》结合历史数据推断,待央行加息后,澳洲房价或出现15%-25%左右回调。

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最新评论(3)
嘻嘻哈哈1 2021-11-06 回复
央行保持0.1不变 这些银行却开始加息 中间赚了多少差价
dan n y 2021-11-07
提高固定贷款利率 和加息不是一回事。
DrHuang 2021-11-19 回复
一个月加三次太过份了 应该象规定房租每六个月只能加一次那样 不能乱加


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