全悉尼难找！华人重镇Hurstville地王出售！与火车站直接连通的独栋物业，无与伦比的位置和再开发潜力！

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227-231 Forest Road, 

Hurstville NSW 

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543㎡ 土地面积独栋物业出售

出售方式

请于2021年11月25日下午2点前

提交购买意向书

更多信息请联系中介

今天，Savills第一太平戴维斯荣幸为市场推出一个千载难逢的投资机会——227-231 Forest Road，位于Hurstville一栋4层高的混合用途建筑。土地面积约543平方米，包括临街层的零售商店和上层的商业空间。

该物业位于 Forest Road 零售地带的中心，毗邻 Hurstville 火车站入口，对面就是 Westfield 购物中心。

这是一个无可比拟的机会，可以拥有一个位于火车站和公交车站交通枢纽、高性能、综合价值的零售资产，同时具有多种增加现金流和重新开发的机会（需要获得批准）。

 物业概况 

 项目概况 

该物业最大的特点是毗邻Hurstville火车站和公交站，零售业对交通枢纽的依赖巨大，可以带来庞大的客群流量。227-231 Forest Road完美地囊括了这些交通枢纽的优势，这使它成为Hurstville CBD最突出的建筑之一。

该物业还提供了良好的租户保障，出租率超过99%，稳健的租约和租金增长率，总的来说就是一个极为难得的黄金机会，可以获得一个以交通为导向的火车站口物业资产。

该物业通过递交意向书销售，截止时间为2021年11月25日（星期四）下午2点，欲了解更多详情或安排查看项目，可联系独家销售代理。

 投资亮点 

 前后左右，面面俱到 

 拥有独一无二的零售业曝光率 

- 4层传代物业，占据Forest Road主街上最旺最中心的位置，土地面积543平方米*，物业内部总面积1770平方米*, 24米*超长沿街面，是Hurstville家喻户晓的建筑，紧贴一切设施配套；

- 物业紧邻Hurstville车站仅有的两个入口之一 (悉尼前十繁忙的火车站)；前有Westfield购物中心 (南区最大的购物中心，占地6万平方米，年客流量约1800万)；后有Hurstville Central (Hurstville第二大购物中心，有236个车位供本物业使用，年客流量约1200万)；

 紧密毗邻悉尼交通网络  

- 物业与Hurstville的火车和巴士交通密切连接，可带来每年约1300万的客流，使该物业不易受到零售业逆势影响。因为交通位置过于便利，在理想情况下，该资产还不易受到消费者习惯变化的影响（如网上购物）。

- 预计在6亿澳币的铁路基建升级完成之后，客流量将获得进一步增长，这将使Hurstville火车站的服务量再增加20%。

 商铺组合覆盖率广 

- 物业99.2%满租率，现有14个保值的零售租约，年净收入约96万+GST。多元化的租户组合主要集中在餐饮、医疗和教育用途，与之配套的是旁边100米距离的Hurstville  Westfield商场。

- 租约稳定，不受疫情影响，租金明显低于市场水平, 未来租金增长潜力巨大，对于买家来说是一个绝佳的投资机会。

 占据优越的地理位置 

- 根据 "悉尼城市发展规划"，Hurstville是悉尼西南部一个重要的 "战略中心"，也是一个强大的商业贸易和零售区所在地、以及一个蓬勃发展的居民住宅区。

- 该中心周围现有高水平的生活配套和正在拟定的高密度开发规划，这将进一步增加火车站和公交车站的通勤量，并有利于发展住宅房地产。

 巨大的再开发潜力 

- 在目前的规划调控下，整栋物业仍有大量的开发价值。这是一个完美的机会，可以在这个绝对强势的位置建造一个以零售为导向的商业大厦。

 地点：Hurstville

Hurstville是位于悉尼西南部一个充满活力的多元文化城区，居民主要是亚洲人，坐落于悉尼CBD以南约15公里处。

Hurstville火车站是悉尼最繁忙的车站之一，可以通往悉尼CBD和Bondi Junction以及其他商务中心区域。

区内拥有一个很大的商业中心，包括Westfield Hurstville、Hurstville Central购物中心、Times Plaza购物中心和Forest Road一带各式各样的零售商店。为当地居民和上班族提供生活服务。

此外，该物业还靠近Hurstville议会、图书馆和Hurstville私立医院，还位于一个新落成的巴士换乘站的正对面，为交通提供多样便利，还靠近主要干道，包括King Georges Road, the M5 Motorway and Princess Highway。

销售方式

227-231 Forest Road, Hurstville

该项目通过收取意向书方式销售

EOI将于2021年11月25日（周四）

下午2点截止

详情请联系独家中介

Andy Hu 胡思安

+61 410 868 066

邮箱：http://ahu@savills.com.au

Jordan Lee 李国章

+61 435 967 245

邮箱：http://jordanlee@savills.com.au